Новостройка Пентхаус с Солярием в Pueblo 4, Бенихофар
Centro, Benijófar · Alicante
2 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в Pueblo 4, Бенихофар. Это новостроенное жилье предлагает 90 м² внутреннего пространства, распределённого на 2 спальни и 2 ванные комнаты, с приватным солярием на верхнем уровне. Здание оснащено лифтом с нижнего этажа, а все квартиры имеют видеодомофон для дополнительной безопасности. Фарфоровая плитка покрывает полы по всему жилью, а встроенные шкафы установлены в спальнях. Предусмотрена подготовка для кондиционирования воздуха, что позволяет покупателям выбрать систему по своему предпочтению. Общий гараж с охраняемым парковочным местом входит в состав комплекса, который включает в себя всего 9 объектов.Pueblo 4 расположен в небольшом внутриконтинентальном городке Бенихофар в провинции Аликанте, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче. Центр Бенихофара находится в пешей доступности от комплекса, с местными барами и ресторанами на улице Calle Mayor и еженедельным рынком. Пляжи Гвадамара-дель-Сегура расположены примерно в 10 километрах, а крупные торговые центры Торревьехи и Рохалеса доступны в течение 15 минут. Pueblo 4 — жилой район, популярный как среди испанских семей, так и среди иностранных покупателей, которые предпочитают спокойное расположение курортной обстановке.Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые для этого комплекса. IBI ещё не определен, так как объект является новостройкой. Энергетический класс — G. Расположение Бенихофара между побережьем и внутриконтинентальными полями для гольфа делает краткосрочную и долгосрочную аренду в Pueblo 4 практичным вариантом для покупателей, не проживающих там постоянно.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 97268085-04 |
Удобства
Private solarium
Лифт
Встроенные шкафы
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Видеодомофон
2 bathrooms
Communal garage
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,166
Benijófar сред.
~€1,650
Разн.
+92%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на приобретение новостроя в Бенихофаре?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,5%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические услуги на сумму примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы в размере примерно 13–14% от цены покупки для покрытия всех затрат на приобретение.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку для покупки этого объекта?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки или оценки, в зависимости от того, что ниже. Это означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Мы можем познакомить вас с независимым ипотечным брокером, который работает с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание дома в настоящее время нулевые для этого комплекса. IBI (годовой муниципальный налог) ещё не определен, так как здание новое; после регистрации объекта местные органы выдадут размер IBI на основе кадастровой стоимости. Затраты на коммунальные услуги будут зависеть от использования. Также планируйте расходы на годовую страховку жилья и, если вы используете управляющую компанию, её комиссию сверх того.
Могу ли я посмотреть этот объект удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, включая прямые видеозвонки, во время которых наш агент показывает объект и комплекс в реальном времени. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и брошюры разработчика по вашему запросу. Личные просмотры в Pueblo 4, Бенихофар можно организовать в соответствии с вашими планами путешествия.
Подходит ли этот пентхаус для инвестиций в недвижимость на сдачу в аренду?
Бенихофар и прилегающие районы привлекают как долгосрочных арендаторов, работающих в соседних городах, так и краткосрочных гостей, использующих пляжи и поля для гольфа Коста-Бланки. Близость Pueblo 4 к Гвадамара-дель-Сегура и Торревьехе расширяет аудиторию для сдачи в аренду. Для краткосрочной сдачи в аренду требуется туристическая лицензия от Generalitat Valenciana; ваш адвокат может посоветовать вам по процессу подачи заявления и любым применимым местным ограничениям.
Какие этапы включены в процесс покупки этого объекта?
Сначала получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается резервное соглашение и вносится задаток для вывода объекта с рынка. Затем следует приватное соглашение о покупке (arras), при котором вносится дополнительный задаток, обычно 10% от цены покупки. Продажа завершается перед нотариусом, при этом оплачивается остаток и передаются ключи. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката до подписания каких-либо контрактов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- G
