Nybyggd Penthouse med Solarium i Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Sovrum2 Badrum90 m²
Beskrivning
En toppvåningspenthouse i Pueblo 4, Benijofar. Denna nybyggda fastighet erbjuder 90 m² inomhusyta fördelat på 2 sovrum och 2 badrum, med privat solarium på övervåningen. Byggnaden är utrustad med hiss från bottenvåningen, och samtliga lägenheter har videoporttelefon för ökad säkerhet. Porslinskakelgolv löper genom hela lägenheten, och inbyggda garderober finns i sovrummen. Förberedelse för luftkonditionering ingår, vilket möjliggör för köpare att installera ett system efter eget val. Gemensam garage med säker parkeringsplats tillhör utvecklingen, som totalt omfattar 9 fastigheter.Pueblo 4 ligger i den lilla inlandsorten Benijofar i Alicante-provinsen, ungefär 35 minuters bilresa från Alicante-Elche Airport. Benijofars centrum är inom lätt gångavstånd från utvecklingen, med lokala barer och restauranger längs Calle Mayor och en veckomarknad. Stränderna vid Guardamar del Segura ligger ungefär 10 kilometer bort, och de större köpcentren i Torrevieja och Rojales är tillgängliga inom 15 minuter. Pueblo 4 är ett bostadsområde populärt bland både spanska familjer och internationella köpare som föredrar en lugnare bas framför en resort-miljö.Gemensamma kostnader är för närvarande noll för denna utveckling. IBI har ännu inte bedömts då fastigheten är nybyggd. Energiklass är G. Benijofars läge mellan kusten och inlandsygolfbanorna gör korttids- och långtidsuthyrning i Pueblo 4 till ett praktiskt alternativ för köpare som inte bor där permanent.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 90 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 97268085-04 |
Utrustning
Private solarium
Hiss
Inbyggda garderober
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Videoporttelefon
2 bathrooms
Communal garage
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,166
Benijófar genomsn.
~€1,650
Diff.
+92%
Om Centro, Benijófar
Benijófar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för en nybyggd fastighet i Benijofar?
Som nybyggd fastighet i Valenciaregionen medför detta köp IVA (mervärdesskatt) på 10% av köpeskillingen plus AJD-stämpelskatt på 1,5%. ITP gäller inte. Övriga kostnader omfattar normalt notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Budgetera för totalt ungefär 13–14% utöver köpeskillingen för att täcka samtliga anskaffningskostnader.
Kan icke-invånare få bolån för att köpa denna fastighet?
Ja. Svenska långivare erbjuder normalt icke-invånare bolån som täcker upp till 60–70% av köpeskillingen eller värderingen, beroende på vilket som är lägre. Det innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Nuvarande rörlig och fast ränta ligger ungefär i intervallet 3,5–4,5% per år, även om villkoren varierar beroende på långivare och låntagarprofil. Vi kan koppla er till en oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka löpande kostnader gäller för denna penthouse?
Gemensamma kostnader är för närvarande noll för denna utveckling. IBI (årlig kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts då bygget är nytt; när fastigheten är registrerad kommer den lokala myndigheten att utfärda ett IBI-värde baserat på det katastrala värdet. Energikostnader beror på användningen. Budgetera också för årlig hemförsäkring och, om ni använder en fastighetsförvaltare, deras förvaltningsavgift därutöver.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalade tider, inklusive livevideosamtal där vår agent går igenom fastigheten och utvecklingen i realtid. Vi kan också tillhandahålla ytterligare foton, ritningar och utvecklarbroschyrer på begäran. Personliga visningar i Pueblo 4, Benijofar kan arrangeras enligt era reseplaneringar.
Är denna penthouse lämplig som hyresinvestering?
Benijofar och omgivningen attraherar både långtidshyresgäster som arbetar i närliggande städer och kortvariga besökare som använder Costa Blancas stränder och golfbanor. Pueblo 4:s närhet till Guardamar del Segura och Torrevieja utökar hyresmarknaden. En turistuthyrningslicens från Generalitat Valenciana krävs för korttidsuthyrningar; er advokat kan rådge om ansökningsprocessen och eventuella lokala begränsningar.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först måste ni få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatte-id-nummer som krävs för all fastighetshandel i Spanien. När ni överenskommit villkoren undertecknas ett reserveringskontrakt och en depositionsavgift betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket en ytterligare insats, normalt 10% av köpeskillingen, betalas. Försäljningen slutförklaras inför en notarie, vid vilken tiden återstoden betalas och nycklar överlämnas. Vi rekommenderar att ni anlitar en oberoende spansk advokat innan något kontrakt undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 90 m²
- Energicertifikat
- G
