Nieuwbouw Penthouse met Solarium in Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Een penthouse op de bovenste verdieping in Pueblo 4, Benijofar. Deze nieuwbouwwoning biedt 90 m² binnenruimte verdeeld over 2 slaapkamers en 2 badkamers, met een privé solarium op de bovenverdieping. Het gebouw is voorzien van een lift vanaf de benedenverdieping, en alle units hebben videofoonacces voor extra veiligheid. Porseleinenen tegelvloeren lopen door het gehele appartement, en ingebouwde kasten zijn in de slaapkamers gemonteerd. Voorbereiding voor airconditionering is inbegrepen, waardoor kopers kunnen kiezen voor een systeem naar hun voorkeur. Een gemeenschappelijke garage met een veilige parkeerplaats maakt deel uit van de ontwikkeling, die in totaal uit 9 woningen bestaat.Pueblo 4 bevindt zich in het kleine binnenlandse dorp Benijofar in de provincie Alicante, ongeveer 35 minuten rijden van vliegveld Alicante-Elche. Het centrum van Benijofar ligt op loopafstand van de ontwikkeling, met lokale bars en restaurants langs de Calle Mayor en een wekelijkse markt. De stranden van Guardamar del Segura liggen ongeveer 10 kilometer verderop, en de grotere winkelcentra van Torrevieja en Rojales zijn binnen 15 minuten bereikbaar. Pueblo 4 is een woonwijk die populair is bij zowel Spaanse gezinnen als internationale kopers die de voorkeur geven aan een rustiger uitgangspunt boven een resort-omgeving.Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI is nog niet vastgesteld omdat het pand een nieuwbouw betreft. De energieklasse is G. De ligging van Benijofar tussen de kust en binnenlandse golfbanen maken kort- en langetermijnverhuur in Pueblo 4 een praktische optie voor kopers die niet permanent aanwezig zijn.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 97268085-04 |
Voorzieningen
Private solarium
Lift
Inbouwkasten
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Video-intercom
2 bathrooms
Communal garage
Nieuwbouw
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,166
Benijófar gem.
~€1,650
Versch.
+92%
Over Centro, Benijófar
Benijófar is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor een nieuwbouwpand in Benijofar?
Als een nieuwbouwwoning in de Valenciaanrgie omvat deze aankoop IVA (btw) van 10% van de koopprijs plus AJD-zegel van 1,5%. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten doorgaans notariskosten van EUR 600–1.200, registratiekosten voor het kadaster van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Budget voor in totaal ongeveer 13–14% bovenop de koopprijs om alle verwervingskosten te dekken.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen om dit pand te kopen?
Ja. Nederlandse hypotheekverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans hypotheken aan die tot 60–70% van de koopprijs of getaxeerde waarde bedragen, naar gelang welke het laagst is. Dit betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste rentes liggen in het bereik van ongeveer 3,5–4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per verstrekker en aanvrager variëren. We kunnen u in contact brengen met een onafhankelijke hypotheekadviseur die met internationale kopers werkt.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit penthouse?
Gemeenschapslasten zijn momenteel nul voor deze ontwikkeling. IBI (jaarlijkse gemeentebelasting) is nog niet vastgesteld omdat de bouw nieuw is; zodra het pand is geregistreerd, stelt de gemeente een IBI-bedrag vast op basis van de kadastrale waarde. Energiekosten hangen af van het gebruik. Budget ook voor jaarlijkse huisverzekering en, indien u van een beheerder gebruik maakt, hun beheervergoeding daarbovenop.
Kan ik dit pand op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen op afspraak, inclusief livevideogesprekken waarbij onze makelaar de woning en ontwikkeling in realtime rondleidt. We kunnen ook aanvullende foto's, plattegronden en brochures van de ontwikkelaar op verzoek verstrekken. Persoonlijke bezichtigingen in Pueblo 4, Benijofar kunnen rond uw reisplanningen worden ingepland.
Is dit penthouse geschikt als verhuurinvestering?
Benijofar en omgeving trekken zowel langetermijnhuurders die in nabijgelegen steden werken als korte-termijnbezoekers die gebruikmaken van de stranden en golfbanen van de Costa Blanca. De nabijheid van Pueblo 4 tot Guardamar del Segura en Torrevieja verbreed het publiek voor verhuur. Een toeristische verhuurlicentie van de Generalitat Valenciana is vereist voor kortetermijnverhuur; uw juridisch adviseur kan u informeren over het aanvraagproces en eventuele lokale beperkingen.
Welke stappen zijn betrokken bij het kopen van dit pand?
Eerst moet u een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat voor alle onroerend goed-transacties in Spanje vereist is, verkrijgen. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een waarborg betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras), waarna een verdere aanbetaling, doorgaans 10% van de koopprijs, wordt betaald. De verkoop wordt voltooid voor een notaris, waarna het saldo wordt betaald en de sleutels worden overhandigd. We raden u aan een onafhankelijke Spaanse juridisch adviseur in te schakelen voordat contracten worden ondertekend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- G


