Ático de Nueva Construcción con Solárium en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
2 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Un ático en la última planta de Pueblo 4, Benijofar, esta propiedad de nueva construcción ofrece 90 m2 de espacio interior distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con un solárium privado en el nivel superior. La planta baja del edificio cuenta con acceso por ascensor, y todas las unidades incluyen videoportero para mayor seguridad. Los suelos de baldosa porcelánica se distribuyen por toda la vivienda, y los dormitorios están equipados con armarios empotrados. Se incluye preinstalación de aire acondicionado, lo que le permite al comprador instalar un sistema de su elección. El garaje comunitario proporciona una plaza de aparcamiento segura dentro de la urbanización, que cuenta con 9 propiedades en total.Pueblo 4 se sitúa en la pequeña localidad interior de Benijofar en la provincia de Alicante, aproximadamente a 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche. El centro de Benijofar está a una corta distancia a pie de la urbanización, con bares y restaurantes locales en Calle Mayor y un mercado callejero semanal. Las playas de Guardamar del Segura se encuentran a aproximadamente 10 kilómetros, y los mayores centros comerciales de Torrevieja y Rojales son accesibles en menos de 15 minutos. Pueblo 4 es una zona residencial popular tanto entre familias españolas como entre compradores internacionales que prefieren una base más tranquila frente a un entorno de resort.Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en cero para esta urbanización. El IBI aún no ha sido tasado al tratarse de una propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. La posición de Benijofar entre la costa y los campos de golf interiores hace que el alquiler a corto y largo plazo en Pueblo 4 sea una opción práctica para los compradores que no ocupan la vivienda a tiempo completo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 97268085-04 |
Características
Private solarium
Ascensor
Armarios empotrados
Air conditioning (pre-installation)
Porcelain tile flooring
Videoportero
2 bathrooms
Communal garage
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0752, -0.7392
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €32,764 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,447 |
| Total | ~€37,811 (13.3%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,166
Benijófar media
~€1,650
Dif.
+92%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra de una propiedad de nueva construcción en Benijofar?
Como propiedad de nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) al 1,5%. No se aplica ITP. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, tasas de registro de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Presupueste un total aproximado del 13–14% sobre el precio de compra para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para comprar esta propiedad?
Sí. Los prestamistas españoles generalmente ofrecen hipotecas para no residentes que cubren hasta el 60–70% del precio de compra o valoración, el que sea menor. Esto significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas variables y fijas actuales se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos conectarle con un intermediario hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento de este ático?
Las cuotas de comunidad están actualmente en cero para esta urbanización. El IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) aún no ha sido tasado al tratarse de una construcción nueva; una vez que la propiedad esté registrada, la administración local emitirá una cifra de IBI basada en el valor catastral. Los costes de servicios dependerán del uso. Presupueste también el seguro del hogar anual y, si utiliza un gestor inmobiliario, su comisión de gestión.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo bajo cita previa, incluyendo llamadas de vídeo en directo donde nuestro agente le muestra la propiedad y la urbanización en tiempo real. También podemos proporcionarle fotos adicionales, planos de distribución y folletos del promotor bajo solicitud. Las visitas presenciales en Pueblo 4, Benijofar pueden ser organizadas según sus planes de viaje.
¿Es este ático adecuado como inversión de alquiler?
Benijofar y la zona circundante atraen tanto a inquilinos a largo plazo que trabajan en pueblos cercanos como a visitantes de corta estancia que utilizan las playas y campos de golf de la Costa Blanca. La proximidad de Pueblo 4 a Guardamar del Segura y Torrevieja amplía la audiencia de alquiler. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Generalitat Valenciana para alquileres a corto plazo; su abogado puede asesorarle sobre el proceso de solicitud y cualquier restricción local aplicable.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, obtenga un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se paga un depósito adicional, típicamente el 10% del precio de compra. La venta se completa ante notario, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos que designe a un abogado español independiente antes de firmar ningún contrato.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G


