Appartement 3 chambres au rez-de-chaussée à Catral, Alicante
Centro, Catral · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain107 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve composée de neuf unités à Catral, disposant de 95 m² de surface intérieure répartis sur 3 chambres et 2 salles de bains. L'unité est située au rez-de-chaussée avec accès direct à l'extérieur et comprend la climatisation pré-installée, des volets électriques, des carrelages en porcelaine, des armoires intégrées et un équipement complet d'appareils électroménagers. Un système de vidéophone est installé dans toute la résidence, et un ascenseur dessert tous les étages.Catral est une petite commune de la province d'Alicante, située dans la Communauté valencienne, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). Le centre-ville est accessible à pied depuis la résidence, avec des commerces locaux, un marché de rue hebdomadaire, et la réserve naturelle Parque Natural El Hondo à courte distance en voiture. L'autoroute AP-7 relie Catral à Torrevieja et ses plages au sud, et à Elche et Alicante au nord.La résidence a une classe énergétique G. Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les propriétaires partageront les frais de la piscine commune, du solarium et du garage une fois que la communauté de propriétaires sera formellement établie. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. En tant qu'achat de bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale, ce qu'il est judicieux de vérifier avant d'établir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 107 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 80738966-02 |
Équipements
Ground-floor unit
Piscine commune
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Air conditioning (pre-installed)
Electric shutters
Placards intégrés
Visiophone
Porcelain tile floors
Included appliances
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,945 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,940 |
| Total | ~€32,485 (13.4%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,271
Catral moy.
~€1,650
Diff.
+38%
À propos de Centro, Catral
Catral est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant qu'achat de bien neuf en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un hypothèque en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux d'intérêt hypothécaires actuels auprès des prêteurs espagnols se situent généralement entre 3,5% et 4,5% selon la durée et le type de produit. Nous vous recommandons de consulter un courtier hypothécaire indépendant spécialisé dans le financement immobilier en Espagne.
Quels sont les frais courants de fonctionnement pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pour cette résidence neuve, bien que les frais partagés pour la piscine commune, le solarium et le garage seront établis une fois que la communauté de propriétaires sera formellement constituée. Les montants de l'IBI (taxe foncière annuelle locale) ne sont pas encore disponibles car il s'agit d'une propriété neuve. Les charges de collecte des déchets sont également à confirmer.
Puis-je visiter la propriété avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo par WhatsApp ou appel vidéo, afin que vous puissiez voir l'appartement et les espaces communs avant de vous engager à faire un déplacement. Nous pouvons également organiser une visite sur place à la résidence de Catral selon vos disponibilités.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
Catral est une commune résidentielle plutôt qu'un centre touristique côtier, donc la demande de locations de vacances à court terme est plus limitée que dans les stations côtières. La propriété peut convenir à des locataires résidentiels à long terme, notamment compte tenu de sa proximité avec Elche et Alicante. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour évaluer la demande actuelle avant l'achat.
Comment se déroule le processus d'achat en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification pour étrangers), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un dépôt de garantie sécurisent la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (arras), généralement avec 10% du prix d'achat payé à ce stade. La conclusion se fait devant un notaire, au moment où le solde et tous les impôts et frais sont payés, et la propriété est transférée et enregistrée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 107 m²
- Certificat énergétique
- G
