Appartement 2 chambres au rez-de-chaussée à Catral, Comunidad Valenciana
Centro, Catral · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain84 m²
Description
Un appartement au rez-de-chaussée au sein d'une résidence neuve de neuf unités à Catral, ce bien de deux chambres et deux salles de bains offre 84 m² d'espace intérieur. L'unité est située au rez-de-chaussée et bénéficie d'un accès direct à l'extérieur, avec climatisation pré-installée, volets électriques, carrelage en porcelaine et placards intégrés partout. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers inclus, et un interphone vidéo dessert l'entrée de l'immeuble.Catral est une petite commune de l'intérieur de la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne. Le centre-ville est facilement accessible à pied ou en voiture, avec des supermarchés locaux, des bars et le marché hebdomadaire accessibles sur place à Catral. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, offrant un accès simple aux routes internationales. La comarca environnante comprend le parc naturel d'El Hondo, une réserve humide populaire auprès des ornithologues et des randonneurs, situé à seulement quelques kilomètres de Catral.La résidence affiche un classement énergétique de G. Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI et de la collecte des ordures ne sont pas encore disponibles pour ce programme neuf et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. L'immeuble dispose d'un ascenseur et comprend un garage commun, une piscine commune et un solarium commun à la disposition de tous les résidents. Catral bénéficie de bonnes connexions routières vers Orihuela, Elche et l'autoroute AP-7.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 84 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 80738966-01 |
Équipements
Piscine commune
Communal solarium
Communal garage
Ascenseur
Air conditioning (pre-installed)
Electric shutters
Placards intégrés
Porcelain tile flooring
Included kitchen appliances
Visiophone
Ground-floor unit
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,425 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,360 |
| Total | ~€25,935 (13.3%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,321
Catral moy.
~€1,650
Diff.
+41%
À propos de Centro, Catral
Catral est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que programme neuf dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple selon votre âge, situation familiale, handicap ou achat d'une résidence principale — et il est recommandé de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est habituellement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des établissements de crédit espagnols varient largement entre 3,5% et 4,5%, mais votre taux personnel dépendra de votre profil financier et de l'établissement. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe hypothécaire avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles. L'IBI (impôt foncier annuel) et les frais de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés pour ce programme neuf ; l'agent peut fournir des estimations une fois évalués par l'autorité locale. Vous devez également prévoir les charges courantes, l'assurance immeuble et toute assurance contenu que vous choisiriez de souscrire.
Comment organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou par appel vidéo. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneau qui vous convient. Les visites vidéo à distance sont disponibles pour les acheteurs ne se trouvant pas actuellement en Espagne, et nous pouvons vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct à l'écran.
Cet appartement a-t-il un potentiel locatif ?
Catral est une commune tranquille de l'intérieur plutôt qu'un centre touristique côtier, donc la demande de location saisonnière est limitée comparée aux stations balnéaires. L'appartement peut convenir au marché locatif de longue durée compte tenu de sa proximité avec la ville d'Alicante et l'aéroport. Nous recommandons de consulter un agent immobilier local concernant les perspectives locatives réalistes avant d'acheter dans cet objectif.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol de votre pays d'origine. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation est versé pour sécuriser la propriété. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel un dépôt supplémentaire de généralement 10% du prix d'achat est versé. La vente se finalise devant un notaire espagnol, auquel moment le solde et tous les impôts applicables sont réglés. Nous recommandons vivement de confier vos intérêts à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 84 m²
- Certificat énergétique
- G
