Двухкомнатная квартира на первом этаже в Катрале, Сообщество Валенсия
Centro, Catral · Alicante
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке из девяти жилых единиц в Катрале. Этот двухкомнатный дом с двумя ванными комнатами занимает 84 м² жилой площади. Квартира расположена на первом этаже и обеспечивает прямой доступ на улицу, оснащена предварительно установленным кондиционированием воздуха, электрическими жалюзи, керамической плиткой и встроенными шкафами. Кухня укомплектована встроенной техникой, а видеодомофон контролирует вход в здание.Катрал — небольшой внутренний муниципалитет в провинции Аликанте, входящий в Сообщество Валенсия. Центр города легко доступен пешком или на автомобиле с местными супермаркетами, барами и еженедельным рынком в самом Катрале. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, обеспечивая удобный доступ к международным рейсам. Окружающий регион включает природный парк Эль-Hондо, заповедник водно-болотных угодий, популярный среди орнитологов и туристов, расположенный в нескольких километрах от Катрала.Здание имеет энергетический класс G. Размер общего платежа в настоящее время установлен в размере нуля. Данные по IBI и сбору отходов пока недоступны для этой новостройки и должны быть подтверждены с агентом перед подписанием. Здание оснащено лифтом и включает общий гараж, общий бассейн и общий солярий для использования всеми жителями. Катрал имеет хорошие автомобильные связи с Орихуэлой, Эльче и автомагистралью AP-7.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-01 |
Удобства
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garage
Лифт
Air conditioning (pre-installed)
Electric shutters
Встроенные шкафы
Porcelain tile flooring
Included kitchen appliances
Видеодомофон
Ground-floor unit
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €22,425 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,360 |
| Total | ~€25,935 (13.3%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,321
Catral сред.
~€1,650
Разн.
+41%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Сообществе Валенсия, при этой покупке взимается НДС в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4% от цены покупки. НДП не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсия — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первичного жилья — и целесообразно проверить это перед финальной подготовкой бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять до 60–70% цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя Ваша индивидуальная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение по ипотеке перед внесением предложения.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Размер общего платежа в настоящее время установлен в размере нуля. Данные по IBI (ежегодный налог на имущество) и basura (сбор отходов) пока не подтверждены для этого новостроительного проекта; агент может предоставить сметы после их оценки местными органами. Вы также должны учесть коммунальные услуги, страхование здания и любое страхование имущества, которое Вы решите приобрести.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или по видеозвонку. Свяжитесь с командой OceanHome для бронирования удобного времени. Удаленные видеопросмотры доступны для покупателей, которые в настоящее время не находятся в Испании, и мы можем показать Вам квартиру и общие помещения в прямом эфире на экране.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Катрал — это тихой внутренний город, а не прибрежный туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду ограничен по сравнению с прибрежными курортами. Квартира может подойти для рынка долгосрочной аренды благодаря близости к городу Аликанте и аэропорту. Мы рекомендуем поговорить с местным агентством по сдаче в аренду о реалистичных ожиданиях от аренды перед покупкой с этой целью.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в Испании или через испанское консульство в Вашей стране. После согласования цены вносится депозит для бронирования имущества. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный депозит обычно в размере 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, в момент которого поступает остаток и все применимые налоги. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
