Новая 2-комнатная квартира в Катрале, Аликанте
Centro, Catral · Alicante
2 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке в Катрале, площадью 84 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами. Здание включает лифт, общий бассейн, солярий и защищённую парковку. Электрические жалюзи установлены повсюду, а жилой комплекс оснащён системой видеонаблюдения. Панорамный вид доступен с верхних этажей комплекса.Катрал — небольшой город внутри страны в районе Vega Baja del Segura провинции Аликанте. Центр города с еженедельным рынком и местными магазинами вдоль Calle Mayor легко доступен пешком от жилого комплекса. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает местоположение удобным для частых путешественников. Несколько полей для гольфа находятся в непосредственной близости от Катрала, в том числе Lo Romero Golf и Vistabella Golf среди ближайших вариантов.Предполагаемые общие сборы составляют 100 EUR в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI составляет 250 EUR. Класс энергоэффективности — G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Сниженные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья, и рекомендуется это проверить перед составлением бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-05 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Новостройка
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €23,805 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,505 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €250/yr |
| Total | ~€27,910 (13.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€250/yr
€21/month
Total€1,450/year (€121/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,464
Catral сред.
~€2,068
Разн.
+19%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку этой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на документы AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию прав на недвижимость (EUR 400–800) и юридические гонорары в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому рекомендуется подтвердить Вашу ситуацию перед окончательным составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно нуждаются в первоначальном взносе в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед подачей предложения.
Каковы текущие затраты на содержание?
Предполагаемые общие сборы составляют EUR 100 в месяц, а предполагаемый годовой налог IBI (налог на недвижимость) составляет EUR 250. Обратите внимание, что эти цифры являются расчётными. Для этого имущества отсутствует плата за basura (вывоз мусора); подтвердите текущую сумму в местных органах власти. Класс энергоэффективности — G.
Могу ли я осмотреть эту квартиру удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Катрал. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую видеоэкскурсию в удобное для Вас время. Личные осмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Каков потенциал сдачи в аренду для этого имущества?
Катрал — это город внутри страны, а не прибрежный туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду на отпуск более ограничен, чем на побережье. Имущество может подходить для долгосрочной жилой сдачи в аренду. Если доход от сдачи в аренду является частью Вашего плана, мы рекомендуем проконсультироваться с местным агентством по сдаче в аренду о текущем спросе и типичных условиях аренды в районе Vega Baja del Segura перед принятием решения.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены имущество снимается с рынка путём внесения резервного платежа, пока проводится надлежащая проверка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras) и вносится залог, обычно составляющий 10% от цены покупки. Завершение осуществляется перед нотариусом, при этом оплачиваются оставшийся баланс и все налоги и сборы. Настоятельно рекомендуется использовать независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
