Трёхкомнатная квартира на первом этаже в Катрале, Аликанте
Centro, Catral · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новостройке из девяти единиц в Катрале, занимающая 95 м² с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Квартира расположена на первом этаже с прямым выходом на улицу и включает предустановленное кондиционирование воздуха, электрические жалюзи, керамическую плитку, встроенные шкафы и полный набор бытовой техники. В комплексе установлена видеодомофонная система и лифт, обслуживающий все этажи.Катрал — небольшой муниципалитет в провинции Аликанте, расположенный в автономном сообществе Валенсия, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города легко доступен из комплекса с местными магазинами, еженедельным уличным рынком и природным заповедником Parque Natural El Hondo на близком расстоянии. Автомагистраль AP-7 соединяет Катрал с Торревьехой и её пляжами на юге, а также с Эльче и Аликанте на севере.Комплекс имеет энергетический класс G. Взносы на содержание в настоящее время установлены в нулевом размере, однако собственники будут делить расходы на общий бассейн, солярий и гараж после официального образования сообщества собственников. Показатели IBI пока недоступны для этого нового строительства. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — это стоит проверить перед планированием бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-02 |
Удобства
Ground-floor unit
Общий бассейн
Communal solarium
Communal garage
Лифт
Air conditioning (pre-installed)
Electric shutters
Встроенные шкафы
Видеодомофон
Porcelain tile floors
Included appliances
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €27,945 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,940 |
| Total | ~€32,485 (13.4%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,271
Catral сред.
~€1,650
Разн.
+38%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке следует учитывать кроме цены запроса?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%, установленный автономным сообществом Валенсия. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно на сумму 1% от стоимости покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если Вы соответствуете условиям этого региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья — это стоит проверить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании обычно могут занимать до 60–70% от стоимости покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие ставки по ипотеке испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5% в зависимости от срока и типа продукта. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, специализирующемуся на испанском ипотечном финансировании.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание в настоящее время установлены в нулевом размере для этого нового комплекса, однако общие расходы на содержание бассейна, солярия и гаража будут определены после официального образования сообщества собственников. Показатели IBI (годовой муниципальный налог на недвижимость) пока недоступны, поскольку это новое строительство. Сборы Basura (вывоз мусора) также подлежат уточнению.
Могу ли я посмотреть объект перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть квартиру и общие зоны перед посещением. Мы также можем организовать личный осмотр в комплексе в Катрале в удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира для сдачи в аренду?
Катрал — это жилой город, а не приморский туристический центр, поэтому спрос на краткосрочную аренду ниже, чем на курортах. Квартира может подойти для долгосрочных жилых арендаторов, особенно учитывая её близость к Эльче и Аликанте. Мы рекомендуем обратиться к местному агенту по сдаче в аренду, чтобы оценить текущий спрос перед покупкой.
Как выглядит процесс покупки в Испании?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены договор о бронировании и депозит обеспечивают недвижимость. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно с выплатой 10% от стоимости покупки на этом этапе. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачиваются оставшиеся средства, все налоги и сборы, а собственность передаётся и регистрируется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
