Новостройка 3-комнатной квартиры в Катрале, Аликанте
Centro, Catral · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Квартира на первом этаже в новом жилом комплексе в Катрале. Это трёхкомнатное жилое помещение занимает 94 м² с двумя ванными комнатами. Здание оснащено лифтом, общим бассейном, солярием и парковкой, электрические жалюзи установлены повсюду, а верхние этажи предлагают панорамные виды. На территории комплекса обеспечена безопасность, и жилой комплекс расположен неподалёку от нескольких давно известных полей для гольфа в регионе Аликанте.Катрал — небольшой город в глубине суши в комарке Вега Баха дель Сегура, примерно в 35 минутах езды от международного аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города предлагает местные магазины, еженедельный рынок и повседневные удобства в компактном пешеходном районе. Окружающая местность включает крупные розничные и развлекательные центры в близлежащих Ориуэле и Торревьехе, оба доступны на короткой автомобильной поездке из Катрала.Предполагаемые годовые расходы на содержание этого имущества составляют EUR 290 в год в виде налога на имущество (IBI) и EUR 105 в месяц в виде взносов на содержание дома. Квартира имеет энергетический класс G. Взносы на содержание дома включают техническое обслуживание общего бассейна, солярия и общих помещений.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 80738966-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Рядом с гольфом
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Two bathrooms
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Catral · 38.1587, -0.7984
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,025 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €290/yr |
| Total | ~€33,375 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€290/yr
€24/month
Total€1,550/year (€129/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,336
Catral сред.
~€2,068
Разн.
+13%
О районе Centro, Catral
Catral — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, или покупка основного жилища) — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут обычно получить ипотеку, покрывающую 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуального профиля. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, знакомыми с рынком Аликанте.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет примерно EUR 290. Взносы на содержание дома составляют примерно EUR 105 в месяц и покрывают техническое обслуживание общего бассейна, солярия и общих помещений. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться после полного введения комплекса в эксплуатацию.
Могу ли я осмотреть квартиру удалённо перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Наши агенты могут провести трансляцию осмотра по видеовызову, предоставив детальную съёмку квартиры, общих помещений и окружающего комплекса. Свяжитесь с нами, чтобы назначить удобное для Вас время.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Катрал — это город жилого назначения во внутренней части провинции, а не первичное туристическое направление, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в туристическую аренду ограничен по сравнению с прибрежными районами. Квартира может быть более подходящей для долгосрочной жилой аренды, которая может обеспечить стабильный доход в регионе Вега Баха дель Сегура. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местными агентствами по сдаче в аренду о текущих условиях рынка перед принятием решения.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), которое требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены, как правило, вносится залоговая сумма, чтобы исключить объект из продажи. Далее следует частный договор купли-продажи (arras), при котором вносится дополнительный залог и устанавливаются условия. Завершение покупки происходит перед испанским нотариусом, при котором выплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается правоустанавливающий документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
