Immobilier neuf à Dénia

Programmes neufs et propriétés sur plan à Dénia, Costa Blanca. Construction moderne et économe en énergie.

Apartment for sale in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia - new-build residential complex exterior with communal garden
€525,000

Appartement 3 chambres - LAlmadrava-LEstanyò, Denia

Dénia · L'Almadrava

3 beds2 baths90m²
Communal poolSea viewsTerrace+8
Apartment for sale in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia - new-build residential complex exterior with sea views
€625,000

Appartement 2 chambres - LAlmadrava-LEstanyò, Denia

Dénia · L'Almadrava

2 beds2 baths83m²
Communal poolSolariumSea views+9
Penthouse for sale in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia - third-floor exterior view of new-build development
€499,000

Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à L'Almadrava-L'Estanyò, Denia

Dénia · L'Almadrava

2 beds2 baths
New buildThird-floor position2 bedrooms+6
Penthouse for sale in Les Bassetes-El Marjal, Denia - new-build residential complex exterior facade
€499,000

Penthouse 3 chambres - Les Bassetes-El Marjal, Denia

Dénia · Les Bassetes

3 beds2 baths74m²
Communal poolCommunal gardenPrivate solarium+7
Villa for sale in El Montgó, Denia - exterior of new-build single-storey property with private plot
€1,295,000

Villa de Plain-Pied Neuve à El Montgó, Dénia

Dénia · El Montgo

3 beds3 baths235m²
New buildSingle-storey layout3 bedrooms+10
Villa for sale in Tossal Gros, Denia - exterior view of new-build single-storey property with private garden
€675,000

Villa neuve de plain-pied à Tossal Gros, Dénia

Dénia · Tossal Gros

3 beds3 baths155m²
New buildGround floor3 bedrooms+8
Townhouse for sale in Devesses, Denia - new-build exterior with private garden
€395,000

Maison de Ville 3 Chambres Neuve à Devesses, Dénia

Dénia · Devesses

3 beds3 baths201m²
Communal poolPrivate gardenPrivate garage+9

Aperçu du marché

Programmes neufs à Dénia

Dénia's new-build activity is focused in the Les Marines beach zone north of town — where modern apartment complexes sit steps from the sand — and on the hillside behind Las Rotas to the south, where villa projects offer views across to Ibiza on clear days. Two-bedroom apartments near Les Marines beach start from approximately €210,000, while three-bedroom villas in elevated positions with sea views range from €400,000 to €700,000. Dénia's status as a UNESCO Creative City of Gastronomy and its ferry link to Ibiza and Mallorca set it apart from other towns on the coast.

Construction in Dénia follows the latest CTE specifications, with particular emphasis on cross-ventilation, thermal insulation, and outdoor living spaces — reflecting the town's mild microclimate sheltered by the Montó massif. Developers are increasingly offering flexible payment plans with reservation fees from €5,000 and staged payments during build. Communal pools, rooftop solariums, and pre-installed EV charging are standard in most 2025–2026 apartment launches. The Les Marines coastline and Marinas de Dénia yacht harbour underpin strong rental demand.

Beach apartments from €210k in Les Marines; hillside villas from €400k near Las Rotas

UNESCO Creative City of Gastronomy with ferry connections to the Balearics

CTE-compliant builds with cross-ventilation design and thermal insulation

Year-round gastro-tourism and sailing community drives consistent rental demand

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Guide de l'immobilier neuf

Acheter sur plan à Dénia

New developments cluster along the Les Marines beach strip and on hillsides behind Las Rotas, where clear-day views reach Ibiza. Two-bedroom beach apartments start from €210,000, with hillside villas up to €700,000. Dénia's UNESCO gastronomy status and Balearic ferry links give it a distinctive lifestyle positioning that attracts quality-focused buyers and supports strong rental yields.

Le processus d'achat sur plan

  1. 1

    Réservation et NIE

    Versez un acompte de réservation (généralement 3 000 à 10 000 €) pour retirer le bien du marché. Vous aurez besoin d'un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale) et d'un compte bancaire espagnol, deux démarches que votre avocat peut prendre en charge.

  2. 2

    Contrat privé de vente

    Dans un délai de 30 jours, signez le contrato privado de compraventa et versez 10 % du prix d'achat (déduction faite de la réservation). Ce contrat fixe le prix ainsi que les options de personnalisation choisies. Votre dépôt est protégé par un aval bancaire conformément à la Ley 57/68.

  3. 3

    Paiements échelonnés pendant la construction

    Pour les biens sur plan, des paiements complémentaires de 20 à 30 % interviennent aux étapes clés du chantier (fondations, structure, finitions). Chaque versement est couvert par l'aval bancaire obligatoire : si le promoteur ne livre pas, vous récupérez votre argent.

  4. 4

    Inspection de pré-livraison (snagging)

    Avant la remise des clés, vous (ou l'expert que vous aurez désigné) réalisez une inspection des défauts du bien achevé. Le promoteur doit corriger toute malfaçon avant la livraison. Une retenue de 5 à 10 % du paiement final est généralement conservée jusqu'à la résolution des points relevés.

  5. 5

    Signature de l'acte chez le notaire

    Signez l'escritura pública (acte de propriété) devant notaire, réglez le solde restant (généralement 60 à 70 % du prix d'achat) et recevez vos clés. Le notaire fait inscrire le bien à votre nom au Registre de la propriété. Délai type d'achèvement pour un achat sur plan : 18 à 24 mois à compter de la réservation.

Coûts et impôts de l'immobilier neuf

Poste de coûtTaux
IVA (TVA)10%
AJD (droit de timbre)1.5%
Frais de notaire0.5–1%
Honoraires d'avocat1–1.5%
Registre de la propriété0.5–1%
Coût total d'acquisition~13.5–15%

À quoi s'attendre dans une construction neuve

  • Classe énergétique A ou B, obligatoire pour les constructions neuves selon le Código Técnico de la Edificación
  • Fenêtres en aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage (Cortizo, Schüco ou équivalent)
  • Pré-installation de climatisation gainable avec système aérothermique à pompe à chaleur
  • Chauffage au sol dans les salles de bain ; éclairage LED dans toutes les pièces
  • Sols en grès cérame avec finitions au choix de l'acheteur (cuisine, salles de bain, pièces de vie)
  • Pré-installation de la fibre optique et d'un point de recharge pour véhicule électrique
  • Parking souterrain sécurisé avec débarras inclus
  • Garantie structurelle de 10 ans conformément à la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación)

Conseil d'expert — Dénia

Dénia's Les Marines beach strip is the hottest development zone, but don't overlook hillside properties behind Las Rotas — they offer Ibiza views, more space, and are 15–20% cheaper per square metre. The gastronomy-driven tourism base means rental income extends well beyond peak summer.

À propos Denia

Denia is a sophisticated coastal town at the northern end of the Costa Blanca, sitting at the foot of the dramatic Montgó mountain. Designated a UNESCO Creative City of Gastronomy in 2015, Denia has earned international recognition for its culinary heritage, most famously for its gamba roja — the prized red prawn.

The town’s history stretches back over two thousand years. Its Moorish castle houses an archaeological museum, while the old town’s narrow streets reveal a mix of tapas bars, boutique shops, and centuries-old buildings. The port connects Denia to Ibiza, Mallorca, and Formentera by ferry.

Denia’s coastline is extraordinarily diverse. To the north, Les Marines stretches for over ten kilometres of fine golden sand. To the south, Les Rotes offers rocky coves and crystal-clear water in a protected marine reserve.

L'essentiel

☀️
Climat
Summer 28–32°C · Winter 9–16°C
✈️
Aéroport
90 min from Alicante (ALC) or 100 min from Valencia (VLC)
🌊
Plages
Les Marines sandy, Les Rotes rocky coves
🏰
Attractions
Castle, Montgó Natural Park
🦐
Réputée pour
Gastronomy — UNESCO Creative City
🗣️
Langues
Spanish, Valencian, English

Que faire

🏰
Denia Castle & Old Town
Explore the Moorish castle with panoramic views, the archaeological museum, and the charming old town streets with their ceramic-fronted buildings.
🦐
Gamba Roja Gastronomy
Try the famous Denia red prawn at the harbourside restaurants. UNESCO recognized Denia’s gastronomy — book a gamba roja tasting experience.
⛰️
Montgó Hiking
Hike to the summit for views stretching from Valencia to Ibiza. The Cova Tallada sea cave is accessible via a coastal path or by kayak.
⛴️
Ferry to Ibiza & Mallorca
Take the Baleària ferry from Denia port to Ibiza (2.5 hours), Mallorca, or Formentera for a day trip or island-hopping adventure.

Questions fréquentes

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