Villa de Plain-Pied Neuve à El Montgó, Dénia
El Montgo, Dénia · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain235 m²
Description
Une villa neuve de plain-pied à El Montgó, Dénia, offrant 235 m² d'espace habitable avec 3 chambres et 3 salles de bain. L'agencement de plain-pied élimine les escaliers intérieurs, rendant l'ensemble du bien accessible dès l'arrivée. La climatisation et le double vitrage sont installés partout. Un parking privé est inclus sur le terrain.El Montgó est situé au pied du Parc Naturel de Montgó, l'un des plus importants repères naturels du nord de la Costa Blanca. Le quartier est réputé pour sa proximité avec les sentiers de randonnée du parc et pour ses routes plus tranquilles comparées au centre de Dénia. Le port de pêche de Dénia, le Mercat Municipal sur Carrer dels Llauradors et les plages de Las Marinas sont tous accessibles en peu de temps. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture.Il n'y a pas de charges de copropriété sur ce bien. Les montants de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés avec l'agent avant la signature. Le bien présente une classification énergétique G. El Montgó attire les acheteurs recherchant un accès direct au parc naturel combiné à des liaisons routières établies vers le centre-ville de Dénia et l'autoroute AP-7.La villa est implantée sur un terrain privé avec une terrasse extérieure. Les dimensions du terrain et la surface de la terrasse doivent être confirmées auprès de l'agent, car les mesures finales sont soumises à l'achèvement de la construction. Les détails relatifs à l'aménagement paysager et aux clôtures sont disponibles sur demande.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 235 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 26144652-01 |
Équipements
Neuf
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 build area
Private plot
Private outdoor terrace
Climatisation
Double vitrage
Private parking
Near Montgó Natural Park
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
El Montgo, Dénia · 38.8291, 0.1161
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €148,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,670 |
| Total | ~€166,645 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,511
Dénia moy.
~€1,650
Diff.
+234%
À propos de El Montgo, Dénia
Dénia est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'achat dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10% du prix d'achat plus des droits AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Notez que la taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, aussi tout chiffre fondé sur le prix demandé doit être considéré comme un minimum. En sus des taxes, prévoyez des frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), des frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des avantages locaux peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la Communauté valencienne — par exemple, âge, situation familiale nombreuse, handicap ou acquisition d'une résidence principale — et méritent vérification avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement nécessaire. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels auprès des prêteurs espagnols se situent largement dans la fourchette 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Votre avocat ou un courtier en hypothèques indépendant peut comparer les produits des banques espagnoles avant votre engagement.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
Il n'y a pas de charges de copropriété payables sur ce bien. Les montants de l'IBI (taxe foncière locale) ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de ramassage des ordures sont également à confirmer et dépendront du tarif municipal de Dénia applicable au moment du premier enregistrement.
Comment organiser une visite ?
Contactez l'équipe OceanHome pour réserver une visite physique à un moment qui vous convient. Si vous êtes basé en dehors de l'Espagne, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct pour que vous puissiez parcourir le bien et poser des questions en temps réel avant de vous déplacer.
Cette villa a-t-elle un potentiel de location ?
El Montgó et l'ensemble de la région de Dénia se situent dans une zone touristique du nord de la Costa Blanca, et les locations de vacances à court terme sont populaires dans la région. Une licence de location touristique de la Communauté valencienne (Vivienda de Uso Turístico) est requise avant la mise en location commerciale du bien. L'agent peut vous conseiller sur les exigences actuelles en matière de licence et la demande saisonnière typique à El Montgó.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut vous aider à obtenir. Une fois les conditions convenues, une convention de réservation est signée et un dépôt de réservation est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), moment auquel un autre dépôt — généralement 10% du prix d'achat — est versé. Le solde est ensuite réglé chez le notaire lors de la signature, lorsque l'acte de propriété (escritura) est signé et les clés remises. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 235 m²
- Certificat énergétique
- G
