Penthouse 2 Chambres en Dernier Étage à L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Chambres2 Salles de bain0 m²
Points forts
- Private rooftop solarium
- Montgó & sea views
- Communal pool
- 2 beds & 2 baths
- UNESCO gastronomy city
Description
Ce penthouse neuf au troisième étage à L'Almadrava-L'Estanyò se situe au sommet de son ensemble résidentiel et comprend 2 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée et un accès à une piscine commune. L'appartement est entièrement climatisé et équipé de fenêtres à double vitrage. Un ascenseur dessert tous les étages. La classe énergétique est G, ce qui est standard pour les nouveaux immeubles de ce type dans la Communauté valencienne.L'Almadrava-L'Estanyò est un quartier résidentiel situé au nord de Denia, entre le cap de Sant Antoni et le centre-ville. Le quartier se trouve à proximité des plages de la côte des Les Marines et des supermarchés et restaurants locaux qui longent l'Avinguda de la Marina. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend la propriété accessible pour les résidents permanents comme pour ceux qui voyagent régulièrement.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro, bien que les acheteurs doivent confirmer les charges auprès du promoteur avant la signature. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf. En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'Almadrava-L'Estanyò possède un marché établi de la location saisonnière, et la localisation et les caractéristiques de l'immeuble en font une option pratique pour les acheteurs envisageant la location de vacances.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 14051638-07 |
Équipements
Neuf
Third-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
À propos de L'Almadrava, Dénia
Dénia est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
📍Dénia castle & marina
📍Ferry to Ibiza/Mallorca
📍Montgó Natural Park
📍Sandy beaches
📍UNESCO gastronomy
Questions fréquentes
Quels impôts s'appliquent à l'achat de ce bien ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'AJD à 1,4% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, les acheteurs doivent prévoir les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'inscription au registre foncier d'environ EUR 400–800, et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne — par exemple, en raison de votre âge, de votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — et il est recommandé de vérifier ces conditions avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne doivent généralement apporter un dépôt de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement un maximum de 60–70% pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent globalement entre 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt hypothécaire de principe avant de faire une offre sur tout bien immobilier.
Quels sont les frais d'entretien courants ?
Les frais de copropriété pour cet immeuble sont actuellement fixés à zéro ; les acheteurs doivent vérifier ce chiffre auprès du promoteur, car les frais d'entretien peuvent s'appliquer une fois que la communauté de propriétaires est formellement constituée. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf et sera fixé par l'autorité locale de Denia après la signature. Il n'y a pas de frais de basura (collecte des ordures) enregistrés à ce stade.
Puis-je visiter cette propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Denia à court préavis. Un membre de notre équipe peut vous faire une visite guidée en direct par appel vidéo, ou nous pouvons vous fournir une visite enregistrée sur demande. Les visites en personne peuvent être organisées une fois que la disponibilité est confirmée auprès du promoteur.
Quel est le potentiel locatif de cette propriété ?
L'Almadrava-L'Estanyò et la région plus large de Denia attirent une demande touristique importante pendant les mois de printemps et d'été, avec de bons taux d'occupation rapportés par les propriétaires d'immeubles comparables à proximité. Une licence touristique de la Generalitat Valenciana est requise avant la location saisonnière, et les acheteurs envisageant de louer doivent en tenir compte dès le départ. Nous pouvons vous mettre en contact avec des entreprises de gestion locales qui peuvent vous conseiller sur les attentes réalistes en matière d'occupation et de revenus.
Quelles sont les étapes du processus d'achat ?
La première étape consiste à obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois que vous avez convenu des conditions avec le promoteur, une commission de réservation est généralement payée pour retirer le bien du marché. Suit ensuite un contrat d'achat privé, souvent avec des paiements échelonnés pendant la construction si le développement n'est pas encore terminé. L'achat est complété devant notaire, moment auprès duquel la propriété est transférée et tous les impôts et frais sont réglés. Nous vous recommandons de nommer un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 0 m²
- Certificat énergétique
- G
