Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже в L'Almadrava-L'Estanyò, Дения
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Спальни2 Ванные0 m²
Ключевые особенности
- Private rooftop solarium
- Montgó & sea views
- Communal pool
- 2 beds & 2 baths
- UNESCO gastronomy city
Описание
Новый пентхаус на третьем этаже жилого комплекса в L'Almadrava-L'Estanyò. Эта недвижимость с 2 спальнями и 2 ванными комнатами включает в себя частную террасу, кондиционирование воздуха, двойное остекление и доступ к общему бассейну через обслуживаемое лифтом здание. Комплекс находится на стадии строительства, и покупателям следует подтвердить дату завершения и окончательный размер объекта у агента.L'Almadrava-L'Estanyò — это более спокойный прибрежный район Дении, расположенный между рыболовной гаванью города и природным парком Montgó. Район находится близко к Platja de l'Almadrava, а главный рынок Дении на Carrer Patricio Ferrandiz доступен в центре города. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает это удобной базой как для частых гостей, так и для постоянных жителей. L'Almadrava-L'Estanyò в последние годы привлекает стабильный интерес покупателей благодаря его низкой плотности застройки и близости к побережью.Размер коммунальных платежей для этого комплекса еще не подтвержден; покупателям следует запросить последние цифры у агента перед заключением договора. Годовой налог IBI еще не определен, так как это новостройка и налоги будут установлены после присвоения кадастрового номера. Объект имеет энергетический класс G, что типично для новых квартир, ожидающих получения окончательного сертификата. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 14051638-07 |
Удобства
Новостройка
Third-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Общий бассейн
Кондиционер
Двойное остекление
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
О районе L'Almadrava, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Dénia castle & marina
📍Ferry to Ibiza/Mallorca
📍Montgó Natural Park
📍Sandy beaches
📍UNESCO gastronomy
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этого нового пентхауса?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, Вы платите НДС в размере 10% от стоимости покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. НДС не применяется к покупке новостроек. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в кадастре (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезидентные покупатели в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, так как испанские банки обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и личных обстоятельств. Ваш юрист или специализированный ипотечный брокер может посоветовать текущие предложения.
Каковы ожидаемые текущие расходы?
Размер коммунальных платежей для этого комплекса еще не подтвержден; пожалуйста, запросите у агента последние цифры. Годовой налог IBI (налог на имущество) еще не определен, так как кадастровый номер еще не присвоен; он будет установлен после регистрации объекта. Сборы за вывоз мусора также находятся в процессе определения. Покупатели должны бюджетировать эти расходы и запросить письменное подтверждение перед подписанием каких-либо контрактов.
Могу ли я посмотреть эту недвижимость удаленно?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время. Это особенно полезно, если Вы находитесь за пределами Испании и хотите увидеть комплекс и выставочную квартиру перед поездкой. Свяжитесь с агентом, чтобы забронировать один из вариантов.
Имеет ли эта недвижимость потенциал сдачи в аренду?
Дения и район L'Almadrava-L'Estanyò находятся в обозначенной туристической зоне на Коста-Бланке, что означает, что краткосрочная сдача в отпускную аренду допускается при условии получения регионального туристического лицензии от властей автономного сообщества Валенсия. Спрос в Дении носит сезонный характер с пиковой загруженностью в летние месяцы. Мы рекомендуем Вам поговорить с локальной компанией по управлению сдачей в аренду о реалистичных оценках загруженности и доходности перед покупкой.
Каков процесс покупки в Испании?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После того, как Вы согласуете цену, обычно вносится депозит бронирования, чтобы вывести объект с рынка. Затем следует частный договор покупки (arras или contrato de compraventa), при котором обычно вносится дополнительный депозит. Продажа совершается перед испанским нотариусом, который проверяет право собственности и регистрирует сделку. Настоятельно рекомендуется назначить независимого испанского юриста, который будет представлять Ваши интересы на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
