2 Huoneen Huippukerroksen Huoneisto L'Almadrava-L'Estanyòssa, Deniassa
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet0 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Private rooftop solarium
- Montgó & sea views
- Communal pool
- 2 beds & 2 baths
- UNESCO gastronomy city
Kuvaus
Uusrakennuksena valmistuva huippukerroksen huoneisto kolmannessa kerroksessa asuinalueella L'Almadrava-L'Estanyòssa. Tämä 2 huoneen ja 2 kylpyhuoneen kiinteistö sisältää yksityisen terassin, ilmastoinnin, kaksinkertaisen lasituksen ja pääsyn yhteiseen uima-altaaseen hissi-palvelulla varustetussa rakennuksessa. Asuinalue on parhaillaan rakentamisen alla, ja ostajien tulee vahvistaa valmistumispäivä ja lopullinen rakennuskoko agentin kanssa.L'Almadrava-L'Estanyò on Deniaan kuuluva rauhallinen rannikkoalue, joka sijaitsee kaupungin kalastussataman ja Montgó-luonnonpuiston välillä. Alue sijaitsee lähellä Platja de l'Almadravaa, ja Deniaan päämarketissa Carrer Patricio Ferrandizilla on helppo yhteys laajemmalla alueella. Alicante-Elchen lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta sopivan pohjan sekä säännöllisille vierailijoille että vakituisille asukkaille. L'Almadrava-L'Estanyò on viime vuosina houkutellut tasaista ostajien kiinnostusta matalan rakentamisen tiheyden ja rannikkoläheisyyden vuoksi.Yhteisen hallinnon maksut eivät vielä ole vahvistettuja tälle alueelle; ostajien tulee pyytää uusimmat luvut agentilta ennen sopimusten allekirjoittamista. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole arvioitu, koska kyseessä on uusrakennus ja verokannat määritetään kun katasteriviite on määritetty. Kiinteistöllä on energiatehokkuusluokka G, mikä on tyypillistä lopullista sertifiointia odottaville uusille asunnoille. Valensian yhteisön uusrakennuksena tämä osto sisältää arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä leimaveron 1,5 %.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 0 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 14051638-07 |
Varustelu
Uudisrakennus
Third-floor position
2 bedrooms
2 bathrooms
Private terrace
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €57,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,038 |
| Total | ~€65,023 (13.0%) |
Tietoa alueesta L'Almadrava, Dénia
Dénia on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Dénia castle & marina
📍Ferry to Ibiza/Mallorca
📍Montgó Natural Park
📍Sandy beaches
📍UNESCO gastronomy
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat tämän uusrakennushuoneiston kauppakulut?
Valensian yhteisön uusrakennuksena maksat arvonlisäveron 10 % ostohinnasta sekä leimaveron 1,5 %. ITP ei koske uusrakennusten ostoja. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot (yleensä EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisen palvelun noin 1 % ostohinnan arvonlisäveroineen.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvana ostajana?
Muualla kuin Espanjassa asuvat ostajat tarvitsevat yleensä 30–40 % käsirahaa ostohinnasta, koska espanjalaiset pankit yleensä rahoittavat enintään 60–70 % muualla asuville henkilöille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot ovat suunnilleen 3,5–4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Asianajajaasi tai erikoistunutta asuntolainanvälittäjää voi pyytää neuvomaan nykyisistä tarjouksista.
Mitkä ovat arvioidut ylläpitokulut?
Yhteisen hallinnon maksut tälle alueelle eivät ole vielä vahvistettuja; pyydä agentilta uusimpia lukuja. Vuotuista kiinteistöveroa ei ole arvioitu, koska katasteriviitettä ei ole vielä määritetty; tämä määritetään kun kiinteistö on rekisteröity. Jätehuollon maksut ovat myös vireillä. Ostajien tulee varata varoja näille kuluille ja pyytää kirjallista vahvistusta ennen sopimusten allekirjoittamista.
Voinko katsoa tätä kiinteistöä etänä?
Kyllä. Paikan päällä tapahtuvien katselujen lisäksi voimme järjestää suoran videokatselun sinulle sopivassa ajankohdassa. Tämä on erityisen hyödyllistä, jos asut Espanjan ulkopuolella ja haluat nähdä asuinalueen ja asunnon ennen matkaa. Ota yhteyttä agentiin varataksesi jomman kumman vaihtoehdon.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Denia ja L'Almadrava-L'Estanyò-alue sijaitsevat Costa Blancalla määritellyllä matkailuvyöhykkeellä, mikä tarkoittaa, että lyhytaikainen lomavaraukset ovat sallittuja edellyttäen, että olet hankkiaksesi alueellisen matkailuluvan Valensian yhteisön viranomaisilta. Kysyntä Deniassa on sesonkiluonteista ja huippu-aika keskittyy kesäkuukausiin. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokraushallintoyrityksen kanssa realististen käyttöasteiden ja tuottavuusarvioiden saamiseksi ennen ostoa.
Mikä on ostopressi Espanjassa?
Sinun on ensin hankittava NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa kiinteistöliiketoimissa Espanjassa. Kun olet sopineet hinnasta, varaukseen yleensä maksetaan talletus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tulee yksityinen ostosopimus (arras tai contrato de compraventa), jolloin yleensä maksetaan lisätalletuksia. Myynti suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka varmistaa omistusoikeuden ja rekisteröi kaupan. On erittäin suositeltavaa, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 0 m²
- Energiatodistus
- G
