Новостройка квартира с 3 спальнями в L'Almadrava-L'Estanyò, Дения
L'Almadrava, Dénia · Alicante
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта квартира новостройки на первом этаже в L'Almadrava-L'Estanyò предлагает 90 м² жилой площади с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, с видом на море с террасы. Комплекс включает общий бассейн, общий сад и солярий. Квартира сдаётся полностью обставленной с кондиционированием воздуха и электрическими жалюзи во всех помещениях. Встроенные шкафы включены во все спальни.L'Almadrava-L'Estanyò расположен на северной окраине Дении, непосредственно между массивом Montgó и побережьем. Район получил свое название от исторического рыболовного канала и прилегающей лагуны и является одним из более тихих жилых районов муниципалитета. Крытый рынок Дении на улице Calle Diana, старый город и замок находятся в более широкой части города, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Сметные размеры содержания дома составляют EUR 105 в месяц, а сметный годовой налог на имущество составляет EUR 710. Квартира имеет энергетический класс G. L'Almadrava-L'Estanyò привлекает постоянный спрос на краткосрочную аренду благодаря близости к пляжу, что является важным фактором для покупателей, оценивающих доходный потенциал наряду с личным использованием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 14051638-04 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Терраса
Солярий
Communal garden
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
С мебелью
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,105
Dénia сред.
~€5,754
Разн.
+6%
О районе L'Almadrava, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо цены продажи?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс пошлина AJD в размере 1,4%. НДП (ITP) не применяется. Льготные ставки и местные пособия могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, многодетная семья, статус инвалида или покупка основного жилья) – это стоит уточнить перед составлением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании для этого имущества?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%, в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Рекомендуется проконсультироваться с испанским ипотечным брокером перед тем, как делать предложение.
Какие предполагаемые текущие расходы на содержание этой квартиры?
Предполагаемые взносы на содержание дома составляют EUR 105 в месяц и включают общие площади, включая общий бассейн и сад. Предполагаемый годовой налог на имущество составляет EUR 710. Обратите внимание, что обе суммы являются сметными. Стоимость коммунальных услуг зависит от личного потребления.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с OceanHome, чтобы запланировать личный визит в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании, мы также можем организовать видеопросмотр в реальном времени, так что Вы сможете пройти по квартире и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой.
Есть ли у этой квартиры потенциал для сдачи в аренду?
L'Almadrava-L'Estanyò и более широкая территория Дении испытывают сильный спрос на туристическую аренду, особенно в летние месяцы, благодаря прибрежному расположению. Меблированная квартира новостройки с видом на море и общим бассейном в этом районе хорошо позиционирована для рынка краткосрочной аренды. Для законной краткосрочной сдачи в аренду Вам потребуется действительная туристическая лицензия от автономного сообщества Валенсия; мы можем указать Вам на соответствующий процесс.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После достижения соглашения обычно вносится резервный взнос, чтобы снять имущество с рынка, затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно вносится 10% от цены покупки. Закрытие сделки происходит перед испанским нотариусом, где выплачивается остаток средств и все налоги, и право собственности переходит к Вам. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый испанский юрист проверил всю документацию перед подписанием.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- A–B
