Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
L'Almadrava, Dénia · Alicante
3 Dormitorios2 Banos90 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en la primera planta en L'Almadrava-L'Estanyò ofrece 90 m2 de espacio habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 cuartos de baño, con vistas al mar desde la terraza. La promoción incluye piscina comunitaria, jardín comunitario y solárium, y el apartamento se entrega amueblado con aire acondicionado y persianas eléctricas instaladas en toda la vivienda. Los armarios empotrados están incluidos en todos los dormitorios.L'Almadrava-L'Estanyò se encuentra en el extremo norte de Denia, directamente entre el macizo del Montgó y la costa. El barrio toma su nombre del histórico canal de pesca y de la laguna adyacente, y es uno de los sectores residenciales más tranquilos del municipio. El mercado cubierto de Denia en Calle Diana, el casco antiguo y el castillo se encuentran todos dentro del área municipal más amplia, y el Aeropuerto de Alicante-Elche está a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad estimados son EUR 105 al mes y el IBI anual estimado es EUR 710. La vivienda tiene una calificación energética de G. L'Almadrava-L'Estanyò atrae una demanda consistente de alquiler a corto plazo debido a su proximidad a la playa, lo que constituye una consideración práctica para los compradores que evalúan el potencial de ingresos junto con el uso personal.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 90 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14051638-04 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Terraza
Solárium
Communal garden
Aire acondicionado
Persianas eléctricas
Armarios empotrados
Amueblado
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,833
Dénia media
~€5,754
Dif.
+1%
Sobre L'Almadrava, Dénia
Dénia es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,4%. El ITP no aplica. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región (por ejemplo, edad, situación de familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual) — conviene verificarlo antes de presupuestar. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) e honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en España para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder generalmente a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Es aconsejable consultar con un broker hipotecario español antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento estimados para este apartamento?
Los gastos de comunidad estimados son EUR 105 al mes, cubriendo áreas compartidas incluyendo la piscina comunitaria y el jardín. El IBI anual estimado (impuesto municipal) es EUR 710. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimadas. Los costes de servicios dependerán del uso personal.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con OceanHome para programar una visita presencial en un momento que le convanga. Si se encuentra fuera de España, también podemos organizar una visita en vídeo en directo para que pueda recorrer el apartamento y formular preguntas en tiempo real antes de comprometerse a viajar.
¿Tiene este apartamento potencial de alquiler?
L'Almadrava-L'Estanyò y el área más amplia de Denia experimentan una fuerte demanda de alquiler turístico, particularmente en los meses de verano, dada la ubicación costera. Un apartamento amueblado de nueva construcción con vistas al mar y piscina comunitaria en este barrio está bien posicionado para el mercado de alquiler vacacional. Necesitaría una licencia turística válida de la Comunidad Valenciana para alquilar a corto plazo legalmente; podemos orientarle hacia el proceso correspondiente.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener a través de un consulado español o en persona en España. Una vez acordado, se paga típicamente una reserva para sacar la propiedad del mercado, seguida de un contrato privado de compraventa (arras) donde usualmente se deposita el 10% del precio de compra. La firma se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo restante y todos los impuestos, y la propiedad se transfiere a su nombre. Es recomendable que un abogado español independiente revise toda la documentación antes de firmar.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 90 m²
- Certificado energético
- G
