Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
L'Almadrava, Dénia · Alicante
2 Dormitorios2 Banos83 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en L'Almadrava-L'Estanyò ofrece 83 m² de superficie construida distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, con vistas al mar desde la terraza. El apartamento viene completamente amueblado y equipado con aire acondicionado, persianas eléctricas y armarios empotrados en todas las habitaciones. Se incluye un trastero privado, y la urbanización dispone de piscina comunitaria y solárium para uso de los residentes.L'Almadrava-L'Estanyò se sitúa en el borde costero norte de Denia, un puerto deportivo en la Costa Blanca Nord donde el puerto ofrece conexiones de ferry hacia Ibiza y Mallorca. La zona limita con la zona húmeda protegida de L'Estanyò y está muy cerca del mercado central de Denia en la Carrer del Magatzem y de las playas de arena del tramo Mareny-Les Marines. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 mensuales, y el impuesto municipal sobre bienes inmuebles (IBI) se estima en EUR 570 anuales. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra se sitúa en una zona costera donde se ha buscado activamente licencias de alquiler a corto plazo, lo que la hace interesante considerar como inversión junto con uso principal o secundario.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 83 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 14051638-06 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Vistas al mar
Terraza
Jardín
Aire acondicionado
Persianas eléctricas
Armarios empotrados
Amueblado
Trastero
Cerca de la playa
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€1,770/year (€148/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,530
Dénia media
~€5,754
Dif.
+31%
Sobre L'Almadrava, Dénia
Dénia es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) al 1,4%. No aplica ITP. Los costes adicionales normalmente incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), derechos del Registro de la Propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tasas reducidas y bonificaciones locales si cumple las condiciones de la región (por ejemplo, edad, familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda habitual) — merece la pena consultarlo antes de presupuestar.</p>
¿Puedo obtener una hipoteca en España siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas normalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos de interés variables y fijos actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anual, aunque los términos varían según el prestamista y las circunstancias individuales. Es aconsejable obtener una oferta hipotecaria de principio antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento continuos de este apartamento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 100 mensuales, cubriendo zonas comunes incluyendo la piscina y el solárium. El IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 570. Tenga en cuenta que ambas cifras son estimaciones y pueden estar sujetas a cambios. Los costes de servicios como electricidad y agua se facturan por separado.
¿Puedo concertar una visita a distancia?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Denia inmediatamente. Contáctenos para programar un recorrido en directo por vídeo del apartamento y las áreas comunes de la urbanización. También disponemos de visitas presenciales previa cita.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
L'Almadrava-L'Estanyò es una zona costera en Denia, una localidad con demanda turística consistente durante los meses de verano y creciente atractivo en temporada baja gracias a las conexiones de ferry hacia las Islas Baleares. Antes de proceder, los compradores deben confirmar las normas de la comunidad respecto a alquileres a corto plazo y verificar la disponibilidad actual de licencias turísticas con el Ajuntament de Dénia y la Generalitat Valenciana.
¿Cuáles son los pasos clave del proceso de compra en España?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordada su oferta, se firma un contrato de reserva y se deposita un depósito para sacar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa) donde se paga un nuevo depósito — normalmente el 10%. La venta se completa ante notario, momento en el que se transfiere el saldo y se entregan las llaves. Su abogado registrará posteriormente la transmisión en el Registro de la Propiedad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 83 m²
- Certificado energético
- G
