Новостройка квартиры с 2 спальнями в L'Almadrava-L'Estanyò, Дения
L'Almadrava, Dénia · Alicante
3 Спальни2 Ванные83 m²
Описание
Эта новостройка на первом этаже в L'Almadrava-L'Estanyò предлагает 83 м² полезной площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с видом на море с террасы. Квартира поставляется полностью меблирована и оборудована кондиционером, электрическими жалюзи и встроенными шкафами. Включено отдельное помещение для хранения, а комплекс располагает общим бассейном и солярием для жильцов.L'Almadrava-L'Estanyò расположена на северном побережье Дении, портового города на Costa Blanca Nord, где порт обслуживает паромные маршруты на Ибицу и Майорку. Район граничит с охраняемым водно-болотным угодьем L'Estanyò и находится в пешей доступности от центрального рынка Дении на улице Carrer del Magatzem и песчаных пляжей вдоль побережья Mareny-Les Marines. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Предполагаемые взносы на содержание составляют EUR 100 в месяц, а годовый налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 570. Квартира имеет энергетический класс G. Как новостройка в Валенсийском сообществе, это имущество может рассматриваться инвестиционно с учетом краткосрочной сдачи в аренду, наряду с использованием в качестве основного или дополнительного жилья.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 83 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 14051638-06 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Вид на море
Терраса
Сад
Кондиционер
Электрические жалюзи
Встроенные шкафы
С мебелью
Кладовая
Рядом с пляжем
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,563 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €570/yr |
| Total | ~€81,488 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€570/yr
€48/month
Total€1,770/year (€148/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,530
Dénia сред.
~€5,754
Разн.
+31%
О районе L'Almadrava, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке применяется НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки и гербовый сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Прочие расходы обычно включают нотариальные услуги (EUR 600–1 200), регистрацию в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетность, инвалидность или покупка основного жилья) — рекомендуется уточнить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. Переменные и фиксированные процентные ставки в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5% годовых, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и индивидуальных обстоятельств. Рекомендуется получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание оцениваются в EUR 100 в месяц и покрывают общие площади, включая бассейн и солярий. Годовый налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 570. Обратите внимание, что оба показателя являются прогнозными и могут измениться. Коммунальные услуги, такие как электричество и вода, оплачиваются отдельно.
Могу ли я организовать осмотр недвижимости удаленно?
Да. OceanHome предлагает видео-осмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Данию. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать прямую видео-экскурсию по квартире и общим помещениям комплекса. Очные осмотры также доступны по предварительной договоренности.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной аренды на отпуск?
L'Almadrava-L'Estanyò — прибрежный район Дении, города с постоянным спросом туристов в летние месяцы и растущей привлекательностью в межсезонный период благодаря паромным маршрутам на Балеарские острова. Перед тем как приступить, покупатели должны уточнить правила комплекса относительно краткосрочной сдачи в аренду и проверить текущий статус доступности туристических лицензий в Ajuntament de Dénia и Generalitat Valenciana.
Каковы основные этапы испанского процесса покупки недвижимости?
Прежде всего, Вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) — налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования Вашего предложения подписывается договор бронирования с внесением задатка для исключения имущества из предложения, за которым следует приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), в котором вносится дополнительный задаток — обычно 10%. Сделка завершается перед нотариусом, при этом переводится остаток средств и передаются ключи. Впоследствии Ваш юрист регистрирует передачу в земельном реестре.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 83 m²
- Энергосертификат
- A–B
