Новостройка - вилла с 3 спальнями в El Montgó, Denia
El Montgo, Dénia · Alicante
3 Спальни3 Ванные235 m²
Описание
Эта новостройка виллы в El Montgó предлагает 235 м² жилой площади на одном этаже с 3 спальнями и 3 ванными. Дом построен в соответствии с современными стандартами, и планировка первого этажа подходит для круглогодичного проживания или длительного пребывания. Аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что обеспечивает хорошую связь с Соединённым Королевством и Северной Европой.El Montgó расположен у подножия природного парка Montgó на северной окраине Denia. Район находится в короткой поездке от исторического центра Denia, набережной Marqués de Campo и Mercado Municipal на Calle Patricio Ferrándiz. Пляжи Las Marinas и Las Rotas доступны по CV-735, а дорога Denia-Jávea находится менее чем в 10 минутах езды от марины.Стоимость EUR 1 250 000 соответствует цене примерно EUR 5 319 за м². Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог IVA в размере 10%, что в сумме составляет EUR 125 000, плюс нотариальные расходы около EUR 600–1 200, регистрационные сборы около EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Взносы в фонд дома не применяются к данному имуществу. IBI ещё не установлен для этого нового участка. Энергетический класс G является стандартным для новых вилл такого размера до окончательной сертификации.Вилла расположена на собственном участке и включает приватную внешнюю пространство, подходящее для установки бассейна, террасы и благоустроенного сада. Точный размер участка должен быть подтвержден агентом, так как эта деталь ожидает официальной регистрации. Планировка на одном этаже максимизирует связь между внутренними жилыми пространствами и экстерьером с прямым выходом из главной гостиной на террасу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 235 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 26144652-01 |
Удобства
Новостройка
Single-storey layout
3 bedrooms
3 bathrooms
235 m2 build area
Private plot
Private outdoor terrace
Кондиционер
Двойное остекление
Private parking
Near Montgó Natural Park
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Montgo, Dénia · 38.8291, 0.1161
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €143,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€15,125 |
| Total | ~€160,925 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,319
Dénia сред.
~€1,650
Разн.
+222%
О районе El Montgo, Dénia
Dénia — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке добавляются к цене предложения?
Как новостройка в провинции Аликанте, применяется налог IVA в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет EUR 125 000 от цены EUR 1 250 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (примерно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (примерно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Бюджетируйте общие расходы при приобретении примерно на 12–13% выше предложенной цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На EUR 1 250 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу примерно EUR 375 000–500 000. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке у испанских кредиторов составляют примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем подключить вас к независимым ипотечным брокерам, специализирующимся на финансировании для иностранных покупателей.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества взносы в фонд дома не применяются. IBI (местный налог на имущество) ещё не установлен, так как дом новый и налоговая стоимость ещё не официально определена мэрией Denia. Коммунальные расходы для виллы площадью 235 м² будут варьироваться в зависимости от использования. Рекомендуем получить полную смету расходов у местной gestoría после регистрации имущества.
Возможна ли удалённая виртуальная экскурсия до личного визита?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Denia. Мы проведём вам по вилле, внешним помещениям и окрестностям El Montgó в реальном времени. Свяжитесь с нами для организации виртуальной встречи в удобное для вас время.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой виллы?
Denia является лицензированной туристической зоной в Валенсийском сообществе, а El Montgó популярен среди летних туристов благодаря близости к природному парку и побережью. Трёхспальная вилла такого размера может генерировать значительный доход от краткосрочной аренды в пиковый сезон с июня по сентябрь. Лицензия на туристическую аренду (VT) должна быть получена у Generalitat Valenciana перед размещением объявления о краткосрочной сдаче. Мы можем рекомендовать местного управляющего недвижимостью для реалистичного прогноза доходов.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который можно получить через консульство в Великобритании или лично в отделении полиции в Испании. После определения имущества резервный взнос (обычно EUR 6 000–10 000) выводит его с рынка. Далее следует приватный договор купли-продажи (arras), по которому выплачивается 10% цены и обе стороны юридически связаны. Завершение сделки происходит у испанского нотариуса, где подписывается правоустанавливающий документ (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 235 m²
- Энергосертификат
- G
