Neubau-Apartement mit 3 Schlafzimmern in L'Almadrava-L'Estanyò, Denia
L'Almadrava, Dénia · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Apartment im ersten Stock in L'Almadrava-L'Estanyò bietet 90 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern sowie Meerblick von der Terrasse aus. Das Projekt verfügt über einen Gemeinschaftspool, Gemeinschaftsgarten und ein Solarium. Das Apartment wird möbliert ausgeliefert und ist mit Klimaanlage und elektrischen Jalousien im gesamten Objekt ausgestattet. Einbauschränke sind in allen Schlafzimmern vorhanden.L'Almadrava-L'Estanyò liegt am nördlichen Rand von Denia, direkt zwischen dem Montgó-Massiv und der Küste. Der Stadtteil trägt seinen Namen nach dem historischen Fischerkanal und der angrenzenden Lagune und ist eine der ruhigeren Wohngegenden der Gemeinde. Der überdachte Markt von Denia in der Calle Diana, die Altstadt und die Burg liegen alle im erweiterten Stadtgebiet, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 105 pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer EUR 710. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. L'Almadrava-L'Estanyò verzeichnet aufgrund seiner Nähe zum Strand eine konstante Nachfrage für Kurzzeitvermietungen, was eine praktische Überlegung für Käufer darstellt, die neben der Eigennutzung auch das Einkommenspotenzial bewerten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 14051638-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Terrasse
Solarium
Communal garden
Klimaanlage
Elektrische Rollläden
Einbauschränke
Möbliert
Strandnah
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
L'Almadrava, Dénia · 38.8588, 0.0391
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,375 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,353 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€68,778 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€1,970/year (€164/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,833
Dénia Durchschn.
~€5,754
Diff.
+1%
Über L'Almadrava, Dénia
Dénia ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diesen Kauf 10% MwSt. auf den Kaufpreis zuzüglich 1,4% AJD-Grunderwerbsteuer an. ITP ist nicht anwendbar. Ermäßigte Sätze und örtliche Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz) — dies sollte vor der Budgetierung überprüft werden. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Können ausländische Käufer in Spanien eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können in der Regel Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, wobei Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen liegen je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil grob zwischen 3,5% und 4,5%. Es ist ratsam, vor einer Angebotsabgabe mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 105 pro Monat und decken gemeinsame Bereiche einschließlich des Gemeinschaftspools und Gartens ab. Die geschätzte jährliche Grundsteuer (Gemeindesteuern) beträgt EUR 710. Bitte beachten Sie, dass beide Beträge Schätzungen sind. Die Nebenkosten hängen von Ihrem persönlichen Verbrauch ab.
Wie kann ich einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Kontaktieren Sie OceanHome, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu einem für Sie günstigen Zeitpunkt zu vereinbaren. Wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, können wir auch einen Live-Video-Besichtigungstermin arrangieren, damit Sie das Apartment virtuell besichtigen und Fragen in Echtzeit stellen können, bevor Sie sich zur Anreise verpflichten.
Hat dieses Apartment Vermietungspotenzial?
L'Almadrava-L'Estanyò und das weitere Gebiet von Denia verzeichnen starke Nachfrage nach Touristenvermietung, besonders in den Sommermonaten, aufgrund der Küstenlage. Ein möbliertes Neubau-Apartment mit Meerblick und Gemeinschaftspool in diesem Stadtteil ist gut für den Ferienmarktvermietungsmarkt positioniert. Sie benötigen eine gültige Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft, um kurzfristig legal zu vermieten; wir können Sie zum relevanten Verfahren anleiten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie über ein spanisches Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises hinterlegt werden. Die Unterzeichnung erfolgt vor einem spanischen Notar, wobei der verbleibende Saldo und alle Steuern bezahlt und das Eigentum auf Sie übertragen werden. Es wird dringend empfohlen, dass ein unabhängiger spanischer Anwalt alle Unterlagen vor der Unterzeichnung überprüft.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- G
