Maison de ville neuve de 3 chambres à Dolores, Alicante
Centro, Dolores · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain200 m²
Description
Une maison de ville neuve de 200 m² à Dolores, Alicante, distribuée sur deux étages avec 3 chambres, 3 salles de bains complètes et une piscine privée sur une parcelle d'environ 200 m². Le programme immobilier comprend des villas mitoyennes et des maisons de ville partageant un design contemporain, avec menuiserie aluminium dotée d'une rupture de pont thermique pour l'efficacité énergétique. Chaque propriété comprend un jardin privé et une terrasse de 61 m², faisant de l'espace extérieur une part centrale du projet. Le classement énergétique est G.Dolores se situe dans la comarca Vega Baja del Segura, dans la province d'Alicante, au sein de la Communauté valencienne. Le centre-ville est compact, avec des commerces locaux, des bars et un marché hebdomadaire accessibles à pied depuis le programme. Les plages de la Costa Blanca sont accessibles en voiture, et l'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes. Dolores est reliée aux villes voisines, notamment Catral, Cox et Almoradí par le corridor CV-905, ce qui rend les commodités quotidiennes facilement accessibles.Les frais de copropriété sont nuls pour ce programme. Les chiffres d'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette construction neuve et doivent être confirmés auprès de l'agent avant la signature. Il n'y a pas de piscine commune partagée, car chaque propriété dispose de sa propre piscine privée. Le certificat énergétique est classé G, ce qui est typique pour les propriétés de ce type de construction.La parcelle d'environ 200 m² accueille un jardin privé, une piscine et une terrasse de 61 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre directement sur cet espace extérieur, et la cuisine ouverte ainsi que le séjour-salle à manger se connectent à la terrasse par des baies vitrées pleine largeur. Un carrelage en grès cérame et un éclairage LED sont installés partout, et les trois salles de bains sont équipées de cloisons de douche en verre.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 200 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 76628909-01 |
Équipements
Private swimming pool
Jardin privé
Terrace (61 m2)
3 bedrooms
3 bathrooms
Open-plan kitchen and living area
Aluminium carpentry with thermal bridge break
Porcelain stoneware flooring
LED lighting throughout
Glass shower partitions
Two-storey layout
No community fees
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Dolores · 38.1360, -0.7594
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,875 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,143 |
| Total | ~€55,618 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€2,125
Dolores moy.
~€1,650
Diff.
+29%
À propos de Centro, Dolores
Dolores est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat entraîne une TVA à 10 % du prix d'achat ainsi qu'un droit d'enregistrement à 1,4 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts additionnels incluent les frais de notaire (généralement entre EUR 600 et EUR 1 200), les frais d'enregistrement immobilier (généralement entre EUR 400 et EUR 800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple en raison de votre âge, du statut de famille nombreuse, d'un handicap ou de l'achat d'une résidence principale. Il est recommandé de vérifier cela avant de finaliser votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit immobilier pour cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30-40 % est généralement requis. Les taux de crédit immobilier variables et fixes actuels en Espagne se situent généralement entre 3,5 et 4,5 %, bien que votre taux spécifique dépendra de votre prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de crédit préalable avant de réserver.
Quels sont les coûts de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour ce programme sont nuls. Les chiffres d'IBI (impôt local sur les propriétés) ne sont pas encore confirmés pour cette construction neuve ; l'agent peut fournir une estimation une fois la référence cadastrale attribuée. Les frais de ramassage des ordures n'ont pas encore été confirmés et doivent être vérifiés auprès de la mairie locale avant la signature.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer, y compris des appels vidéo en direct au cours desquels nos agents peuvent vous faire visiter la maison-témoin ou le site. Contactez-nous pour organiser une visite à un moment qui vous convient. Les visites sur place à Dolores sont également disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété a-t-elle un potentiel de location ?
Dolores est une ville tranquille de l'intérieur plutôt qu'une destination touristique primaire, so la demande de locations touristiques à court terme est plus limitée que dans les zones côtières. La propriété pourrait convenir à une location résidentielle à moyen ou long terme compte tenu de sa taille, de sa piscine privée et de sa proximité avec les grandes villes. Toute activité de location nécessite une licence selon la réglementation de la Communauté valencienne, que l'agent peut vous conseiller.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification des étrangers), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché, suivi d'un contrat d'achat privé (arras) au cours duquel environ 10 % du prix est généralement versé. Le solde est réglé chez le notaire à la date de signature, moment auquel le titre vous est transféré. Nous vous recommandons de confier un avocat espagnol indépendant pour gérer la diligence raisonnable tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 200 m²
- Certificat énergétique
- A–B
