Appartement T2 neuf au rez-de-chaussée surélevé, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain111 m²
Description
D'une superficie de 109 m², cet appartement au rez-de-chaussée surélevé à Arroyo Vaquero fait partie d'une résidence neuve équipée d'une piscine commune et d'un accès par ascenseur. L'appartement comprend 2 chambres et 2 salles de bains. La climatisation est installée partout, et l'espace de vie ouvert donnant sur la salle à manger s'ouvre sur l'extérieur par des portes-fenêtres au rez-de-chaussée surélevé. La résidence est un petit immeuble préservant une échelle adaptée à l'environnement environnant, à l'ouest d'Estepona.Arroyo Vaquero se situe à la limite ouest d'Estepona, entre l'AP-7 et la route côtière. Le secteur est proche du golf d'Estepona et à moins de 20 minutes de l'aéroport de Málaga AGP par la route. La route côtière N-340 relie directement Arroyo Vaquero au centre-ville d'Estepona et sa promenade, ses étals de marché et son port de pêche à l'est. Les distances jusqu'à la plage la plus proche et au supermarché le plus proche sont disponibles auprès de l'agence sur demande.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Les chiffres concernant l'IBI et la recogida de basura ne sont pas encore confirmés pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est noté G. Arroyo Vaquero se trouve dans la municipalité d'Estepona et est soumis au cadre fiscal de l'Andalousie pour les acquéreurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 111 m² |
| Étage | 0 / 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71826919-01 |
Équipements
Neuf
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
109 m2 build size
Climatisation
Piscine commune
Ascenseur
Open-plan living and dining area
Placards intégrés
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,235 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,917 |
| Total | ~€63,752 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,405
Estepona moy.
~€1,650
Diff.
+167%
À propos de Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais de transaction s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, l'acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. En sus de cela, les acquéreurs doivent prévoir les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est conseillé de vérifier avant de budgéter.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne doivent généralement disposer d'un apport de 30 à 40 % du prix d'achat, car les prêteurs espagnols financent généralement jusqu'à 60 à 70 % pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels des banques espagnoles varient largement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les offres individuelles diffèrent. Nous pouvons vous orienter vers un courtier hypothécaire indépendant connaissant le marché d'Estepona.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété pour cette résidence sont actuellement fixées à zéro. Les chiffres annuels relatifs à l'IBI (impôt foncier) et à la recogida de basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf et seront fournis une fois évalués par l'autorité locale. Nous recommandons de budgéter ces deux éléments une fois la propriété immatriculée.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de me déplacer ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se rendre à Arroyo Vaquero à court terme. Elles peuvent être organisées à un moment qui vous convient par appel vidéo, vous permettant de parcourir l'appartement et les espaces communs avec l'un de nos agents. Des visites en personne à Estepona peuvent également être organisées en fonction de vos plans de voyage.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Arroyo Vaquero se situe dans la municipalité d'Estepona sur la Costa del Sol, une zone avec une demande touristique toute l'année. Les appartements neufs dans cette localité attirent à la fois les locations saisonnières touristiques et les locataires résidentiels à long terme. Une licence de location touristique est requise pour la location saisonnière en Andalousie et doit être obtenue avant le début de toute activité de location commerciale. Nous vous recommandons de parler à un gestionnaire immobilier local pour obtenir des estimations réalistes d'occupation et de rendement spécifiques à cette résidence.
Quelles sont les étapes pour acheter cette propriété ?
La première étape consiste à obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), requis pour tout achat immobilier en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation et une provision sécurisent la propriété hors du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras), sous lequel généralement 10 % du prix d'achat est versé en tant que dépôt. La signature a lieu devant notaire, moment où le solde restant est transféré et le titre vous est remis. Votre avocat enregistrera ensuite l'achat au registre foncier. Nous recommandons de mandater un avocat espagnol indépendant avant la réservation.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 111 m²
- Certificat énergétique
- G
