Nieuwe tweekamerflat op eerste verdieping, Arroyo Vaquero
Arroyo Vaquero, Estepona · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers109 m²
Beschrijving
Deze nieuwbouwflat op de eerste verdieping in Arroyo Vaquero is geprijsd op EUR 4.532 per m² en beschikt over 109 m² woonoppervlak met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Het pand bevindt zich op de eerste verdieping van een complex met lift en gemeenschappelijk zwembad voor bewoners. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouweigendommen in deze categorie in afwachting van definitieve certificering.Arroyo Vaquero is een rustige woonwijk ten westen van Estepona-centrum, gelegen tussen de snelweg AP-7 en de kustwegN-340. De buurt sluit direct aan op de bredere Estepona-kust, met Playa de la Galera en Playa del Saladillo beiden bereikbaar via de N-340. Lokale voorzieningen inclusief supermarkten en restaurants op Avenida Juan Carlos I liggen op korte rijafstand. Arroyo Vaquero ligt ook dicht bij verschillende gevestigde golfbanen, wat het een praktische basis maakt voor regelmatige golfers.Málaga Airport ligt ongeveer 20 minuten met de auto via de AP-7. Gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand en IBI is nog niet bepaald voor deze nieuwbouw. Kopers moeten rekenen op IVA van 10% op de aankoopprijs, notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadastrale registratiekosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De toeristische verhuurmarkt op Costa del Sol betekent dat dit pand inkomsten uit kortetermijnverhuur kan genereren, hoewel de opbrengsten afhankelijk zijn van beheerkosten en seizoensbezetting.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 109 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 71826919-01 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Nieuwbouw
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
109 m2 build size
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Arroyo Vaquero, Estepona · 36.4116, -5.1902
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,810 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,977 |
| Total | ~€64,387 (13.0%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,532
Estepona gem.
~€1,650
Versch.
+175%
Over Arroyo Vaquero, Estepona
Estepona is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de prijs van EUR 494.000?
Als nieuwbouw is deze woning onderworpen aan IVA van 10%, wat EUR 49.400 bedraagt. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (EUR 600 tot 1.200), kadastrale registratiekosten (EUR 400 tot 800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 5.940 inclusief btw). De totale aankoopkosten bedragen doorgaans 12 tot 13% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans 60 tot 70% van de aankoopprijs als hypotheek aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 494.000 comes dit overeen met EUR 148.200 tot EUR 197.600. Huidige variabele en vaste hypotheekrente voor niet-ingezetenen liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per kredietgever en aanvraagprofiel verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapslasten bedragen momenteel EUR 0 per maand. IBI (gemeentelijke erfbelasting) is nog niet bepaald omdat dit nieuwbouw betreft; het bedrag wordt bevestigd zodra de woning bij het lokale catastro is ingeschreven. Nutsdosten voor een appartement van 109 m² bedragen doorgaans EUR 80 tot 150 per maand, afhankelijk van het verbruik.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk naar Estepona kunnen reizen. We kunnen een live rondleiding via videobellen op een moment dat voor u uitkomt, inclusief het appartement, gemeenschappelijke ruimten en omgeving. Persoonlijke bezichtigingen kunnen met minimaal 24 uur voorafgaande kennisgeving worden geregeld.
Is deze woning geschikt voor vakantieverhuur?
Arroyo Vaquero ligt aan de Costa del Sol, waar sterke vraag naar kortetermijnvakantieverhuur bestaat gedurende het grootste deel van het jaar. Nieuwbouweigendommen in dit gebied trekken zowel zomertoeristen als golfers aan. U moet een toeristenverhuuflicentievergunning van de Junta de Andalucía verkrijgen voordat u de woning verhuurt. OceanHome kan u doorverwijzen naar een lokaal verhuurmanagementbedrijf voor verder advies.
Wat is de procedure voor het kopen van dit appartement?
U moet eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) verkrijgen, wat kan bij een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringscontract ondertekend en een aanbetaling van doorgaans EUR 3.000 tot 6.000 betaald om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (arras), waarbij gewoonlijk 10% van de prijs wordt betaald. De afwikkeling vindt plaats bij de notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het restbedrag wordt overgemaakt. Het volledige proces duurt normaal gesproken 4 tot 12 weken voor nieuwbouw, afhankelijk van het bouwstadium.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 109 m²
- Energiecertificaat
- G
