Villa Neuve 7 Chambres à Finestrat Hills, Finestrat
Alicante, Finestrat · Alicante
7 Chambres6 Salles de bain638 m²1300 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 638 m² sur un terrain de 1 300 m² à Finestrat Hills, offrant 7 chambres et 6 salles de bains réparties généreusement au rez-de-chaussée. Les finitions intérieures comprennent des carrelages en grès émaillé throughout, un chauffage par le sol, la climatisation et un système domotique. La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme, et toutes les chambres disposent de placards intégrés. La note énergétique est G, ce qui est courant pour les grandes villas neuves de cette envergure dans la région.Finestrat Hills surplombe la localité côtière de Finestrat, une municipalité de la province d'Alicante avec accès direct aux autoroutes N-332 et AP-7. Cala Finestrat, une crique abritée populaire auprès des résidents locaux, est accessible en quelques minutes de voiture. Le parc de loisirs Terra Mitica et le centre commercial La Marina se trouvent tous deux à quelques kilomètres. L'aéroport d'Alicante-Elche (ALC) est à environ 35 minutes en voiture, ce qui rend le lieu pratique pour les voyageurs réguliers. Finestrat Hills est mentionné à deux reprises dans les documents d'urbanisme locaux en tant que zone de croissance résidentielle désignée, reflétant le développement continu de la zone.Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Le montant de l'IBI n'a pas encore été évalué et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, l'achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. L'impôt est calculé sur la base du plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum.Le terrain de 1 300 m² offre une piscine privée, un jardin paysagé, une zone de repas extérieure couverte et un solarium au niveau de la terrasse. La terrasse de la piscine fait face à la colline environnante et constitue une zone de vie extérieure importante indépendante de la surface intérieure de 638 m².
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 7 |
| Salles de bain | 6 |
| Surface habitable | 638 m² |
| Surface du terrain | 1300 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 84334513-01 |
Équipements
Piscine privée
Solarium
Jardin privé
Climatisation
Chauffage au sol
Home automation system
Placards intégrés
High-end kitchen appliances
Porcelain tile floors
Neuf
1,300 m2 plot
Covered outdoor dining area
6 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Alicante, Finestrat · 38.5680, -0.2122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€5,486
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+232%
À propos de Alicante, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels coûts d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD de 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. L'impôt est calculé sur la base du plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle du bien, donc considérez tout montant basé sur le prix demandé comme un minimum. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer en fonction de votre situation, par exemple selon l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. En plus des impôts, prévoyez environ EUR 600–1 200 pour les frais notariés, EUR 400–800 pour les frais de conservation des hypothèques, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour une représentation juridique indépendante.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un prêt hypothécaire sur cette propriété ?
Les prêteurs espagnols offrent généralement aux non-résidents un financement pouvant aller jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport initial de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents se situent globalement dans la fourchette de 3,5–4,5%, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de chercher des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété pour cette propriété sont nuls. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été évalué par l'autorité locale et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Il peut également y avoir une charge annuelle pour la collecte des ordures (basura), qui nécessite également confirmation. Les frais de services (électricité, eau, gaz) pour une villa de 638 m² de cette qualité varieront selon l'utilisation.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être réservées en personne en contactant directement notre équipe. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient. Veuillez nous contacter pour confirmer la disponibilité et votre format préféré.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Finestrat et la côte avoisinante de la Costa Blanca attirent un nombre important de visiteurs, et les villas de sept chambres avec piscines privées sont en offre limitée pour les locations en groupe et en famille. Les licences de location touristique sont délivrées par la Communauté valencienne et doivent être obtenues avant le début de toute location de courte durée. Nous vous recommandons de discuter avec un gestionnaire immobilier local des niveaux d'occupation et des tarifs réalistes pour ce type de propriété avant de faire des suppositions.
Qu'implique le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne auprès d'une police locale avec assistance juridique. Une fois les conditions convenues, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), au cours duquel généralement 10% du prix d'achat est versé et les deux parties s'engagent contractuellement. L'acte final se déroule devant notaire, au moment où le solde est payé et l'acte de propriété (escritura) est signé. Nous vous recommandons vivement d'instruire un avocat espagnol indépendant dès le départ.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 7
- Salles de bain
- 6
- Surface habitable
- 638 m²
- Surface du terrain
- 1300 m²
- Certificat énergétique
- G
