Новая 7-спальная вилла в Finestrat Hills, Аликанте
Alicante, Finestrat · Alicante
7 Спальни6 Ванные638 m²1300 m² участок
Описание
Эта новая вилла с 7 спальнями и 6 ванными комнатами расположена на участке площадью 1 300 м2 и предлагает 638 м2 жилой площади с одноэтажной планировкой. Вилла включает в себя частный бассейн, солярий и частный сад, максимально используя щедрую открытую территорию. Интерьер оснащён фарфоровой плиткой, подогревом полов, кондиционированием и системой умного дома. Кухня оборудована высокотехнологичной техникой, а все 7 спален имеют встроенные шкафы.Finestrat Hills — это низкоплотный жилой район, расположенный на склонах над городом Finestrat в провинции Аликанте. Территория находится примерно в 5 км от пляжа Cala Finestrat и расположена недалеко от прибрежной дороги N-332, которая напрямую соединяется с Бенидормом, примерно в 7 км к северо-востоку. Парк развлечений Terra Mitica находится в пределах 4 км, а различные супермаркеты и местные рестораны доступны в короткой поездке вдоль Carretera de la Lloma. Finestrat Hills характеризуется более крупными участками, спокойными улицами и расположением выше дна долины.Вилла оценена в EUR 3 500 000, что соответствует примерно EUR 5 486 за м2 построенной площади. Как новое строение, применяется IVA в размере 10%, что добавляет EUR 350 000 к стоимости покупки. Нотариальные сборы составляют примерно EUR 600-EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400-EUR 800, а юридические сборы составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Нет взносов за содержание общего имущества. IBI пока не установлен для этого объекта. Энергетический класс: G.Участок площадью 1 300 м2 обеспечивает значительное открытое пространство вокруг виллы, размещая частный бассейн, терассу соляриума и благоустроенный сад. Солярий предлагает открытую жилую зону с видами на окружающие холмы и побережье. Бассейн напрямую доступен из основных жилых зон, а сад окружает три стороны здания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 7 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 638 m² |
| Участок | 1300 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84334513-01 |
Удобства
Частный бассейн
Солярий
Частный сад
Кондиционер
Тёплый пол
Home automation system
Встроенные шкафы
High-end kitchen appliances
Porcelain tile floors
7 bedrooms
6 bathrooms
Новостройка
1,300 m2 plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Alicante, Finestrat · 38.5680, -0.2122
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €402,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€42,350 |
| Total | ~€446,900 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,486
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+232%
О районе Alicante, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку этой виллы?
Как новое строение, IVA применяется в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 350 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы в размере примерно EUR 600-EUR 1 200, сборы земельного реестра EUR 400-EUR 800 и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 42 350 включая НДС). Общие затраты на приобретение оцениваются примерно в EUR 394 000-EUR 395 550 сверх запрашиваемой цены EUR 3 500 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку на сумму до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, что означает, что требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. На эту недвижимость стоимостью EUR 3 500 000 это соответствует минимальному первоначальному взносу в размере примерно EUR 1 050 000-EUR 1 400 000. Текущие ипотечные ставки в Испании варьируются в диапазоне от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем направить Вас к независимым ипотечным брокерам с опытом финансирования для нерезидентов.
Какие текущие расходы на содержание?
Для этой недвижимости нет взносов за содержание общего имущества. IBI (годовой налог на недвижимость) ещё не установлен, так как это новое строение. После определения кадастровой стоимости IBI будет рассчитан администрацией города Finestrat. Плата за вывоз мусора также ещё не подтверждена. Мы рекомендуем зарезервировать средства на коммунальные услуги, страховку дома и затраты на техническое обслуживание виллы площадью 638 м2 на участке 1 300 м2.
Как я могу организовать осмотр?
Осмотры можно организовать лично на месте в Finestrat Hills. Если Вы в настоящее время находитесь не в Испании, мы также предлагаем видео-осмотры, проводимые в прямом эфире одним из наших агентов, который проведёт Вас по всему объекту в режиме реального времени. Свяжитесь с нашим офисом, чтобы забронировать один из вариантов в удобное для Вас время.
Имеет ли эта недвижимость потенциал сдачи в аренду?
Finestrat Hills и более широкий район Costa Blanca North благодаря близости к Бенидорму и Cala Finestrat привлекают постоянный спрос туристов круглый год. Вилла с 7 спальнями такого размера и характеристик имеет потенциал генерирования дохода от сдачи в аренду при условии получения соответствующей туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico) от Generalitat Valenciana. Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом по сдаче в аренду, чтобы оценить реалистичные прогнозы доходов на основе текущих условий рынка.
Что предполагает процесс покупки?
Вам сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор бронирования и вносится депозит для исключения объекта с рынка. Затем следует частный договор покупки (contrato de arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и переводится оставшаяся сумма. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 7
- Ванные
- 6
- Площадь
- 638 m²
- Участок
- 1300 m²
- Энергосертификат
- G
