Villa 4 Chambres Neuve sur Terrain de 603m2, Finestrat Hills
Centro, Finestrat · Alicante
4 Chambres3 Salles de bain242 m²603 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve de 4 chambres et 3 salles de bain à Finestrat Hills, cette propriété offre 242m2 d'espace intérieur sur un terrain privé de 603m2, avec piscine privée selon la spécification finale et garage privé inclus. Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert avec baies vitrées donnant accès à la terrasse arrière et au jardin. Aucun frais de communauté n'est applicable, et le bien bénéficie d'une classe énergétique G.Finestrat Hills est situé en terrain surélevé à l'intérieur des terres, au-dessus de Benidorm, offrant aux résidents un accès rapide à l'autoroute AP-7 et à la route côtière N-332. La plage la plus proche, les supermarchés et les terrains de golf sont accessibles en voiture, et les distances vous seront communiquées par l'agent. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes, ce qui rend ce lieu pratique aussi bien pour les résidents à l'année que pour ceux voyageant régulièrement entre le Royaume-Uni et l'Espagne.En tant que transaction neuve dans la Communauté valencienne, les acheteurs paient la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Les frais notariaux varient généralement entre EUR 600 et 1 200, et les frais d'enregistrement entre EUR 400 et 800. Les honoraires juridiques représentent environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région, ce qu'il convient de vérifier avant de finaliser votre budget. L'IBI n'a pas encore été évalué pour ce bien, et aucune charge communautaire annuelle ne s'applique.Le terrain de 603m2 à Finestrat Hills offre de l'espace pour un jardin privé aux côtés de la zone de piscine, avec une terrasse couverte accessible depuis le salon. Une allée mène au garage privé. L'aménagement paysager et le traitement des limites font partie de la spécification finale, et les acheteurs doivent confirmer les détails exacts de finition avec l'agent avant l'échange.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 4 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 242 m² |
| Surface du terrain | 603 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88231042-01 |
Équipements
Neuf
4 bedrooms
3 bathrooms
242m2 build area
603m2 private plot
Private pool (subject to final specification)
Climatisation
Private garage
Jardin
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5463, -0.1788
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,678
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+123%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette villa ?
En tant que bien neuf dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. De plus, prévoyez des frais notariaux de EUR 600 à 1 200, des frais d'enregistrement de EUR 400 à 800, et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou d'handicap, ou l'achat d'une résidence principale) — à vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Les banques espagnoles accordent généralement aux non-résidents un crédit hypothécaire pouvant atteindre 60 à 70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents varient généralement entre 3,5% et 4,5% par an, bien que les offres individuelles varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons de solliciter des conseils hypothécaires indépendants avant de faire une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cette villa ?
Aucun frais de communauté ne s'applique à cette villa. L'IBI (impôt foncier annuel) n'a pas encore été évalué pour ce bien neuf ; le montant sera établi par l'autorité locale une fois le bien enregistré au cadastre. Vous devez également prévoir les frais annuels de collecte des ordures (basura), les connexions aux services publics et l'assurance habitation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Des visites vidéo sont disponibles pour les acheteurs ne se trouvant pas actuellement en Espagne, et nous pouvons organiser un appel vidéo en direct avec l'agent sur place. Les visites sur place peuvent être réservées à tout moment en contactant directement OceanHome. Nous recommandons une visite sur place avant de procéder à la réservation.
Quel est le potentiel locatif d'une villa à Finestrat Hills ?
Finestrat Hills est situé à proximité de Benidorm, l'une des destinations touristiques les plus actives de la Costa Blanca, ce qui soutient la demande d'hébergement locatif à court terme dans la région environnante. Une licence touristique des autorités de la Communauté valencienne est requise avant toute activité de location saisonnière. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire immobilier local sur les taux d'occupation réalistes avant l'achat.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol au Royaume-Uni ou dans un commissariat en Espagne. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un acompte est versé pour sécuriser le bien. Un contrat d'achat privé (arras) suit, auquel moment un acompte supplémentaire est généralement versé. La signature chez le notaire finalise la transaction, moment auquel le solde du prix d'achat et tous les impôts et frais applicables sont réglés. Un avocat espagnol indépendant doit être désigné avant de signer tout document.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 4
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 242 m²
- Surface du terrain
- 603 m²
- Certificat énergétique
- G
