Новая 4-комнатная вилла на участке 603м², Finestrat Hills
Centro, Finestrat · Alicante
4 Спальни3 Ванные242 m²603 m² участок
Описание
Новая 4-комнатная вилла с 3 ванными комнатами в Finestrat Hills расположена на приватном участке 603м² и предлагает 242м² застройки на двух этажах. Объект включает приватный бассейн согласно окончательной спецификации и приватный гараж. Взносы на содержание общего имущества отсутствуют, что примечательно для отдельно стоящей виллы такого размера. Энергетический класс G соответствует стандарту для новостроек на данном этапе развития.Finestrat Hills — жилой район выше города Finestrat, предлагающий возвышенное расположение с видами на гору Puig Campana и окружающую местность. Центр города Finestrat с еженедельным рынком и местными магазинами на улице Carrer Major находится в непродолжительной поездке. Коммерческие объекты и пляжи Benidorm расположены примерно в 8км, а аэропорт Alicante-Elche находится в 35 минутах езды на автомобиле.Без взносов на содержание общего имущества и с отдельным участком 603м² годовые эксплуатационные расходы ниже, чем у сравнимых объектов в управляемых комплексах. Налог IBI еще не определен для этого новостроечного участка; агент может предоставить приблизительное значение по запросу. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD 1,5%.Участок 603м² предоставляет пространство для приватного сада и зоны бассейна. Приватный гараж включен в строительство. Открытые террасы соединяют внутренние помещения с садом, а граница участка позволяет озеленение по усмотрению владельца.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 242 m² |
| Участок | 603 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88231042-01 |
Удобства
Новостройка
4 bedrooms
3 bathrooms
242m2 build area
603m2 private plot
Private pool (subject to final specification)
Кондиционер
Private garage
Сад
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5463, -0.1788
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,678
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+123%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы затраты на покупку этой виллы?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке применяется НДС 10% от цены покупки плюс налог на передачу имущества AJD 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы реестра примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, не будучи резидентом?
Нерезидентные покупатели обычно требуют первоначальный взнос 30–40% от цены покупки, при этом испанские кредиторы в настоящее время предлагают ипотечные ставки в диапазоне 3,5–4,5%. Ваш юридический представитель или испанский ипотечный брокер может дать рекомендации по доступным в настоящее время предложениям и критериям приемлемости.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Для этой недвижимости отсутствуют взносы на содержание общего имущества. Налог IBI еще не определен для этого новостроечного участка; агент может предоставить приблизительное значение по запросу. Сборы за вывоз отходов устанавливаются муниципалитетом Finestrat и применяются после регистрации недвижимости. Следует также учитывать подключения к коммунальным сетям и связанные с ними абонентские платежи.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. Видеопросмотры доступны для покупателей, которые не могут лично приехать в Finestrat. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по участку и демонстрационным материалам, а также по запросу предоставить дополнительные фотографии или видеоматериалы. Личные просмотры также можно организовать в удобное для вас время.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Finestrat Hills находится в туристической зоне, охватывающей прибрежную территорию Benidorm, и объекты здесь могут подать заявку на получение лицензии туристической аренды в автономном сообществе Валенсия (лицензия VT). Спрос на аренду вилл в этом районе постоянен в течение летнего сезона. Агент может дать рекомендации по процессу получения лицензии и местным вариантам управления сдачей в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский НДС (номер налогоплательщика), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования покупки вносится резервный платеж для обеспечения недвижимости, затем составляется приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно вносится дополнительный залог. Остаток затем выплачивается нотариусу при завершении, когда право собственности переходит к вам. Настоятельно рекомендуется назначить независимого испанского адвоката до любых платежей.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 242 m²
- Участок
- 603 m²
- Энергосертификат
- G
