Villa neuve 3 chambres sur terrain de 334m2, Golf Puig Campana
Centro, Finestrat · Alicante
3 Chambres3 Salles de bain141 m²385 m² surface du terrain
Description
Cette villa neuve à Golf Puig Campana occupe un terrain de 334m2 et offre 141m2 de surface construite répartis sur 3 chambres et 3 salles de bains. L'agencement au rez-de-chaussée s'ouvre directement sur le jardin, et le solarium sur le toit ajoute un espace extérieur utilisable au-dessus de la zone de vie principale. La climatisation est incluse de série dans toute la propriété.Golf Puig Campana est situé au pied de la montagne Puig Campana à Finestrat, offrant aux résidents un accès facile au Golf Club Puig Campana directement à proximité. L'urbanisation est reliée à la CV-758 pour un trajet de 10 minutes vers Benidorm et les plages de Poniente et Levante. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 35 minutes en voiture, ce qui en fait une base pratique pour les voyageurs fréquents.Les frais de communauté sont actuellement fixés à zéro pour ce développement. L'IBI et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés et doivent être vérifiés auprès du promoteur avant la signature. La villa a une note énergétique G, typique des nouvelles constructions vendues avant l'achèvement de la certification finale. En tant que nouvelle construction dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Golf Puig Campana attire à la fois les résidents permanents et les acquéreurs cherchant un revenu locatif touristique compte tenu de sa proximité avec l'infrastructure touristique de Benidorm.Le terrain privé de 334m2 offre un espace jardin à l'avant et à l'arrière. Une piscine commune est disponible au sein de l'urbanisation, gérée par la communauté des propriétaires.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 141 m² |
| Surface du terrain | 385 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 95066039-02 |
Équipements
Neuf
3 bedrooms
3 bathrooms
141m2 build
334m2 private plot
Ground-floor layout
Rooftop solarium
Piscine commune
Climatisation
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Finestrat · 38.5537, -0.2054
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €69,575 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,321 |
| Total | ~€78,946 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,291
Finestrat moy.
~€1,650
Diff.
+160%
À propos de Centro, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que nouvelle construction dans la Communauté de Valence, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus le droit d'enregistrement AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. En outre, prévoyez des frais de notaire d'environ 600 à 1 200 EUR, des frais d'enregistrement foncier d'environ 400 à 800 EUR et des honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de cette région (par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale) – il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement emprunter jusqu'à 60-70% du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport initial de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes actuels pour les non-résidents vont d'environ 3,5% à 4,5%, bien que votre taux individuel dépendra de votre prêteur et de votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de continuer.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de communauté sont actuellement nuls pour ce développement. L'IBI annuel (taxe municipale) et les frais d'enlèvement des ordures n'ont pas encore été confirmés et doivent être demandés au promoteur avant la signature. Nous mettrons à jour ces chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, vous permettant de faire une visite en direct avec l'un de nos agents via appel vidéo. Cela peut être une première étape utile avant d'organiser une visite en personne à Golf Puig Campana.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
La proximité de Golf Puig Campana avec Benidorm en fait un choix viable pour les locations touristiques de courte durée, sous réserve d'obtention de la licence touristique pertinente de la Communauté de Valence. Les chiffres de visiteurs toute l'année à Benidorm signifient que la demande de logements locatifs s'étend au-delà des mois d'été. Nous recommandons de consulter un agent immobilier local pour des projections d'occupation réalistes avant de vous engager dans un achat à titre d'investissement.
Quel est le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu auprès d'un consulat ou en Espagne. Une fois la propriété identifiée, une caution est versée pour la retirer du marché, suivie d'un contrat d'achat privé (arras) où généralement 10% du prix convenu est versé. Le solde est réglé chez le notaire, où l'acte de propriété (escritura) est signé et la propriété est formellement transférée. Il est fortement conseillé de faire appel à un avocat espagnol indépendant tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 141 m²
- Surface du terrain
- 385 m²
- Certificat énergétique
- G
