Villa Neuve de 8 Chambres à Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
8 Chambres5 Salles de bain0 m²890 m² surface du terrain
Description
Une villa neuve sur un terrain privé de 890 m² à Sierra Cortina offre 8 chambres, 5 salles de bains, une piscine privée et plusieurs terrasses au sein d'une urbanisation fermée à Finestrat. La propriété est aménagée sur deux étages et comprend un garage, un chauffage par le sol dans toute la maison et la climatisation. Des placards intégrés équipent toutes les chambres, et l'orientation offre des vues à la fois sur les montagnes et la mer depuis les terrasses de l'étage supérieur. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour une villa de cette envergure et spécification dans cette région.Sierra Cortina est située sur la colline au-dessus de Benidorm, à environ 35 minutes en voiture de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC). L'urbanisation est fermée et jouxte le Golf Sierra Cortina, l'un des terrains les plus proches du littoral de Benidorm. Le centre-ville de Finestrat et son marché hebdomadaire se trouvent à environ 5 kilomètres, et les zones commerciales de La Marina et Cala de Finestrat sont accessibles en peu de temps. Les connexions aux routes N-332 et à l'autoroute AP-7 permettent d'accéder à Valence en moins de 90 minutes et à Murcie en moins d'une heure.Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. L'IBI annuel n'est pas encore confirmé et doit être vérifié auprès de l'agent avant l'échange. En tant que villa neuve à Sierra Cortina, au sein d'une urbanisation fermée proche du golf et de la zone touristique de Benidorm, la propriété convient à la fois aux acheteurs de résidence principale et à ceux envisageant une stratégie de location saisonnière haut de gamme.Le terrain de 890 m² permet d'accueillir une piscine privée, plusieurs terrasses couvertes et ouvertes ainsi qu'un jardin paysager. Le garage offre un parking couvert, et l'accès fermé à l'urbanisation ajoute une couche supplémentaire de sécurité. La terrasse de la piscine est orientée vers la mer, et les terrasses du premier étage offrent des vues directes sur la chaîne montagneuse de Puig Campana.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 8 |
| Salles de bain | 5 |
| Surface habitable | 0 m² |
| Surface du terrain | 890 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 36155132-01 |
Équipements
8 bedrooms
5 bathrooms
Neuf
Piscine privée
Private plot of 890 m2
Multiple terraces
Garage
Climatisation
Chauffage au sol
Placards intégrés
Mountain and sea views
Résidence sécurisée
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5677, -0.2124
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
À propos de Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition pour cette villa neuve ?
En tant que construction neuve dans la Communauté valencienne, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. La taxe est calculée sur le montant le plus élevé entre le prix payé et la valeur de référence officielle de la propriété, il convient donc de considérer tout chiffre basé sur le prix demandé comme un minimum. Les frais supplémentaires incluent les honoraires du notaire (généralement EUR 600-1 200), les droits d'enregistrement (généralement EUR 400-800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la Communauté valencienne, par exemple critères d'âge, statut de famille nombreuse ou handicap, ou achat d'une résidence principale — il est utile de vérifier avant de budgéter.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les banques espagnoles prêtent généralement aux non-résidents jusqu'à 60-70% du prix d'achat ou de l'évaluation, le montant le moins élevé étant retenu, ce qui signifie qu'un apport initial de 30-40% est généralement requis. Les taux hypothécaires actuels à taux variable et fixe pour les non-résidents vont généralement de 3,5% à 4,5%, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil individuel. Nous vous recommandons d'obtenir une approbation de principe du crédit avant de vous engager.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété ne s'appliquent pas à cette propriété. Le montant annuel de l'IBI (taxe d'habitation) n'a pas encore été confirmé pour cette construction neuve et doit être vérifié auprès de l'agent. Les frais de fonctionnement supplémentaires à budgéter incluent les branchements de services publics, l'assurance habitation et la charge de basura (collecte des ordures), qui sera fixée par la municipalité de Finestrat une fois la propriété enregistrée.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne ou via une visite vidéo en direct pour les acheteurs qui ne sont pas encore en Espagne. Contactez l'équipe OceanHome pour réserver un créneaux qui vous convient. Pour une propriété de cette taille, nous recommandons de prévoir au moins deux heures pour une visite sur place.
Cette villa convient-elle comme investissement locatif ?
Sierra Cortina se situe dans la zone touristique de Benidorm, l'un des marchés de location saisonnière les plus actifs de la Costa Blanca. Une villa de 8 chambres de cette envergure a un fort potentiel pour les locations en groupe et en famille nombreuse, particulièrement pendant les mois d'été. Une licence de location touristique (licencia de habitabilidad turística) sera requise et doit être obtenue auprès des autorités de la Communauté valencienne avant que tout location commerciale ne débute. Nous vous recommandons de consulter indépendamment les conseils du marché locatif avant l'achat.
Quel est le processus d'achat pour une propriété neuve en Espagne ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois que vous avez convenu de procéder, un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation est versé pour sécuriser la propriété. Ceci est suivi d'un contrat d'achat privé (contrato de arras ou contrat de promoteur similaire), auquel moment un paiement d'étape supplémentaire est généralement dû. Le solde est payé chez le notaire à la fin, lorsque l'escritura (acte de propriété) est signée et la propriété est formellement transférée à votre nom. Nous vous recommandons de désigner un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 8
- Salles de bain
- 5
- Surface habitable
- 0 m²
- Surface du terrain
- 890 m²
- Certificat énergétique
- G
