8-Спальная новостройка виллы в Sierra Cortina, Finestrat
Sierra Cortina, Finestrat · Alicante
8 Спальни5 Ванные0 m²890 m² участок
Описание
Новостройка виллы с 8 спальнями и 5 ванными комнатами в Sierra Cortina расположена на приватном участке площадью 890 м² в охраняемом жилом комплексе в Finestrat. Вилла включает приватный плавательный бассейн, несколько террас, гараж, кондиционирование воздуха, теплые полы и встроенные шкафы по всему дому. Из виллы открывается вид на горный хребет и побережье Средиземного моря. Энергетический класс G.Sierra Cortina — это жилой район в холмах над Finestrat, расположенный между Benidorm и горой Puig Campana. Комплекс находится в непосредственной близости от прибрежной дороги N-332, а центр деревни Finestrat находится примерно в 5 километрах. Пляжи Benidorm «Levante» и «Poniente» можно достичь примерно за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Alicante-Elche находится в 35 минутах езды от Sierra Cortina.Эта недвижимость не облагается взносами в общий фонд. Размер налога на имущество (IBI) и платежей за вывоз мусора еще не подтверждены и должны быть запрошены у агента перед выдвижением предложения. Собственность находится в автономном сообществе Валенсия, а покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка AJD в размере 1,5%; налог ITP не применяется к новостройкам. Возвышенное положение виллы и наличие 8 спален делают её подходящей для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду, при условии получения соответствующей туристической лицензии от Generalitat Valenciana.Участок площадью 890 м² предоставляет место для приватного бассейна, нескольких уровней терраc и озелененных садовых зон. Охраняемое расположение комплекса обеспечивает дополнительную безопасность. Гараж предоставляет крытую парковку на территории.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 8 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 0 m² |
| Участок | 890 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 36155132-01 |
Удобства
8 bedrooms
5 bathrooms
Новостройка
Частный бассейн
Private plot of 890 m2
Multiple terraces
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Mountain and sea views
Закрытая урбанизация
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Sierra Cortina, Finestrat · 38.5677, -0.2124
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €454,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€47,795 |
| Total | ~€504,095 (12.8%) |
О районе Sierra Cortina, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой недвижимости?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налоговая марка AJD в размере 1,5%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы при покупке обычно включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, регистрационные сборы в размере EUR 400–800 и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Общие расходы на приобретение обычно оцениваются в 13–15% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость в Испании?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают иностранцам коэффициент ипотечного кредита 60–70%, что означает требуемый первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по переменным и фиксированным ипотечным продуктам в настоящее время колеблются примерно от 3,5% до 4,5%, но варьируются в зависимости от кредитора и зависят от индивидуального финансового положения. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед тем, как продолжить.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этой недвижимости в настоящее время не зарегистрированы взносы в общий фонд. Годовой налог на имущество (IBI) и платежи за вывоз мусора еще не подтверждены для этой новостройки и должны быть запрошены у агента. Коммунальные расходы будут варьироваться в зависимости от интенсивности использования, но недвижимость такого размера с теплыми полами и кондиционированием воздуха по всему дому должна быть соответственно рассчитана в бюджете.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы можем организовать для Вас прямую видеоконференцию по просмотру объекта и любых доступных справочных материалов в удобное для Вас время. Личные просмотры в Sierra Cortina могут быть организованы на выходные и будни с предварительным уведомлением. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из этих вариантов.
Имеет ли эта вилла потенциал для сдачи в аренду?
Близость Sierra Cortina к Benidorm, одному из наиболее востребованных туристических направлений Costa Blanca, означает, что в этом районе существует устоявшийся рынок краткосрочной аренды. Вилла с 8 спальнями и приватным бассейном имеет вместимость для бронирования больших групп, которые генерируют более высокие суточные тарифы. Любая деятельность по сдаче в аренду требует туристической лицензии, выданной Generalitat Valenciana; наша команда может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Каков процесс покупки недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залоговый платеж, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Оставшийся баланс переводится у нотариуса в день завершения, когда право собственности формально переходит. На протяжении всего этого процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 8
- Ванные
- 5
- Площадь
- 0 m²
- Участок
- 890 m²
- Энергосертификат
- G
