Penthouse 3 Chambres en Dernier Étage à Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Chambres2 Salles de bain90 m²
Description
Ce penthouse neuf à Pueblo 5, Formentera del Segura, situé au troisième étage d'un complexe résidentiel de 17 unités, offre 90 m2 d'espace de vie intérieur répartis entre 3 chambres et 2 salles de bains. La propriété comprend un solarium privé, la climatisation, la domotique, des volets électriques, un visiophone et des placards intégrés. Les appareils électroménagers sont inclus et la cuisine est équipée d'un carrelage en porcelaine.Pueblo 5 est un quartier résidentiel de Formentera del Segura, petite ville de l'intérieur des terres situé dans la comarca de Vega Baja del Segura, dans la province d'Alicante. La ville se trouve à environ 38 kilomètres de l'aéroport d'Alicante-Elche (ALC), ce qui facilite l'accès par la route. Les commerces et services locaux sont accessibles à pied, et la région offre un accès aux plages de la Costa Blanca Sud. Les distances jusqu'à la plage, au supermarché le plus proche et aux terrains de golf sont disponibles sur demande auprès de l'agent.Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. Les chiffres de l'IBI et de la basura n'ont pas encore été confirmés par le vendeur. En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région, par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale. Il est donc recommandé de vérifier avant de prévoir votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 90 m² |
| Étage | 3 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 25058358-05 |
Équipements
Piscine commune
Private solarium
Communal solarium
Communal gymnasium
Communal garage
Ascenseur
Climatisation
Placards intégrés
Home automation system
Electric shutters
Visiophone
Porcelain tile flooring
Appliances included
Distances et environs
- Aéroport
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Emplacement sur la carte
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,000
Formentera del Segura moy.
~€1,650
Diff.
+142%
À propos de Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir au-delà du prix demandé ?
En tant que construction neuve en Communauté valencienne, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat plus les droits de timbre AJD à 1,4%, fixés par la Communauté valencienne. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus la TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc recommandé de vérifier avant de prévoir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols proposent généralement jusqu'à 60–70% du ratio prêt-valeur pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles vont approximativement de 3,5% à 4,5%, bien que le taux exact dépende de votre profil financier et du prêteur.
Quels sont les frais d'exploitation annuels de cette propriété ?
Les charges de copropriété pour cette propriété sont actuellement nulles. Les chiffres annuels de l'IBI (impôt foncier) et de la basura (enlèvement des ordures) n'ont pas encore été confirmés par le vendeur — veuillez demander à l'agent les informations les plus récentes dès qu'elles seront disponibles.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de me rendre en Espagne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite virtuelle en direct de la propriété et des espaces communs à une heure qui vous convient.
Cette propriété a-t-elle un potentiel locatif ?
Formentera del Segura est principalement une zone résidentielle plutôt qu'une destination touristique majeure, la demande de location saisonnière est donc plus limitée que sur la côte. Cela dit, la proximité des plages de la Costa Blanca Sud et de l'aéroport d'Alicante rend les locations résidentielles à long terme possibles. Nous vous recommandons de consulter un gestionnaire locatif local pour obtenir des projections réalistes d'occupation et de revenu spécifiques à cette région.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale requis pour toutes les transactions immobilières en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et un acompte sécurisent la propriété hors du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras), où un acompte plus important — généralement 10% — est versé. La signature a lieu devant un notaire espagnol, qui enregistre l'acte de propriété. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour effectuer la due diligence pendant tout le processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 90 m²
- Certificat énergétique
- A–B
