Пентхаус с 3 спальнями и личным солярием в Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Спальни2 Ванные90 m²
Описание
Этот новостроящийся пентхаус в Pueblo 5, Formentera del Segura, расположен на третьем этаже жилого комплекса из 17 единиц и предлагает 90 м² полезной площади, распределённой на 3 спальни и 2 ванные комнаты. Объект включает частный солярий, кондиционирование воздуха, систему «умный дом», электрические жалюзи, видеодомофон и встроенные шкафы. Бытовая техника включена, кухня оснащена фарфоровой керамической плиткой на полу.Pueblo 5 – жилой район города Formentera del Segura, небольшого внутреннего города в районе Vega Baja del Segura провинции Аликанте. Город расположен примерно в 38 километрах от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC), что обеспечивает удобство доступа по дороге. Местные магазины и услуги находятся в пешей доступности, а регион обеспечивает доступ к пляжам Costa Blanca South. Расстояния до пляжа, ближайшего супермаркета и полей для гольфа можно уточнить у агента.Взносы в фонд дома на данный момент составляют нуль. Размеры IBI и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены продавцом. Энергетический класс – G. Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%. ITP не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона, например по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – рекомендуется уточнить это до планирования бюджета.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 90 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 25058358-05 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Communal solarium
Communal gymnasium
Communal garage
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Home automation system
Electric shutters
Видеодомофон
Porcelain tile flooring
Appliances included
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,000
Formentera del Segura сред.
~€1,650
Разн.
+142%
О районе Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует учитывать сверх цены предложения?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, данная покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс сбор AJD в размере 1,4%, установленный автономным сообществом Валенсия. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в кадастре (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – поэтому рекомендуется это уточнить перед планированием бюджета.
Могу ли я получить ипотечный кредит как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно должны иметь первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно предлагают кредиты в размере до 60–70% от стоимости имущества для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки испанских банков обычно колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя точная ставка зависит от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Взносы в фонд дома на данный момент составляют нуль. Размеры годовых платежей IBI (муниципальный налог на недвижимость) и сборов за вывоз мусора ещё не подтверждены продавцом – обратитесь к агенту для получения последней информации по мере её появления.
Могу ли я совершить виртуальный осмотр объекта перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать немедленно. Свяжитесь с нами, чтобы организовать прямую видеотрансляцию осмотра объекта и общих помещений в удобное для Вас время.
Имеет ли данный объект потенциал для сдачи в аренду?
Formentera del Segura в первую очередь является жилым районом, а не крупным туристическим центром, поэтому спрос на краткосрочную туристическую аренду здесь более ограничен, чем в прибрежной зоне. Тем не менее близость к пляжам Costa Blanca South и аэропорту Аликанте делает среднесрочную жилую аренду возможной. Мы рекомендуем Вам проконсультироваться с местным управляющим имуществом для получения реалистичных прогнозов по занятости и доходам, характерных для этого района.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены договор о бронировании и залог выводят объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), где уплачивается более крупный залог – обычно 10%. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, который регистрирует акт передачи прав собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского юриста для проведения тщательной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 90 m²
- Энергосертификат
- A–B
