Penthouse met Dakterras en 3 Slaapkamers in Pueblo 5, Formentera Del Segura
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers90 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwpentthouse in Pueblo 5, Formentera del Segura, bevindt zich op de derde verdieping van een wooncomplex met 17 eenheden en biedt 90 m² woonoppervlak verdeeld over 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning omvat een privé solarium, airconditionering, huisautomatisering, elektrische luiken, videofoon en ingebouwde kasten. Apparatuur is inbegrepen en de keuken is voorzien van porselein tegelvloeren.Pueblo 5 is een woonwijk van Formentera del Segura, een klein binnenlandse stad in de regio Vega Baja del Segura in de provincie Alicante. De stad ligt ongeveer 38 kilometer van de luchthaven Alicante-Elche (ALC) vandaan, wat gemakkelijke bereikbaarheid per auto biedt. Lokale winkels en diensten liggen op loopafstand, en het gebied biedt toegang tot de stranden van Costa Blanca South. Afstanden naar het strand, dichtstbijzijnde supermarkt en golfbanen kunt u aanvragen bij de makelaar.De gemeenschapslasten voor deze woning bedragen momenteel nul. IBI- en afvalbijdragen zijn nog niet door de verkoper bevestigd. De energieklasse is G. Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gaat dit aankoop gepaard met btw (IVA) van 10% van de koopprijs plus AJD-registratierecht van 1,4%. ITP is niet van toepassing. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet, bijvoorbeeld naar leeftijd, gezinsgrootte of handicap, of bij aankoop van een primarij woonhuis – het is daarom verstandig dit vooraf na te gaan voordat u uw budget bepaalt.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 90 m² |
| Verdieping | 3 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 25058358-05 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Communal solarium
Communal gymnasium
Communal garage
Lift
Airconditioning
Inbouwkasten
Home automation system
Electric shutters
Video-intercom
Porcelain tile flooring
Appliances included
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,000
Formentera del Segura gem.
~€1,650
Versch.
+142%
Over Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik naast de vraagprijs inkalkuleren?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap gaat dit aankoop gepaard met btw (IVA) van 10% van de koopprijs plus AJD-registratierecht van 1,4%, vastgesteld door de Valenciana-gemeenschap. ITP is niet van toepassing. Overige kosten betreffen notariskosten (doorgaans EUR 600–1.200), kadasterkosten (doorgaans EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de koopprijs plus btw. Verlaagde tarieven en lokale tegemoetkomingen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van de regio voldoet – bijvoorbeeld naar leeftijd, gezinsgrootte of handicap, of bij aankoop van een primarij woonhuis – dus het is verstandig dit vooraf na te gaan voordat u uw budget bepaalt.
Kan ik als buitenlands koper een hypotheek verkrijgen?
Buitenlandse kopers in Spanje hebben doorgaans een aanbetaling van 30–40% van de koopprijs nodig, omdat Spaanse geldverstrekkers over het algemeen tot 60–70% lening-waarde voor niet-ingezetenen aanbieden. De huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse banken variëren meestal van 3,5% tot 4,5%, hoewel het exacte tarief afhangt van uw financiële profiel en de geldverstrekker.
Wat zijn de jaarlijkse exploitatiekosten voor deze woning?
De gemeenschapslasten voor deze woning bedragen momenteel nul. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) en afvalbijdragen zijn nog niet door de verkoper bevestigd – vraag de makelaar naar de meest recente gegevens zodra deze beschikbaar zijn.
Kan ik de woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videovisites aan voor kopers die niet onmiddellijk kunnen reizen. Neem contact met ons op om een live videorondleiding door de woning en gemeenschappelijke ruimten op een voor u geschikt moment in te plannen.
Heeft deze woning huurpotentie?
Formentera del Segura is primair een woonwijk en geen grote toeristenatractie, dus de vraag naar kortetermijnverhuur is beperkter dan aan de kust. Echter, de ligging dicht bij de stranden van Costa Blanca South en de luchthaven Alicante maken langetermijnresidentiële verhuur haalbaar. We adviseren u een lokale vastgoedmanager te raadplegen voor realistische bezettings- en inkomstprognoses specifiek voor dit gebied.
Wat zijn de belangrijkste stappen in het aankoopproces?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle vastgoedtransacties in Spanje. Zodra u het op een prijs bent geworden eens, garandeert een reserveringscontract en aanbetaling dat het pand van de markt wordt afgehaald. Dit wordt gevolgd door een prive-koopovereenkomst (arras), waarbij een grotere aanbetaling – doorgaans 10% – wordt betaald. De afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, die het eigendomscertificaat registreert. We adviseren u een onafhankelijke Spaanse jurist aan te stellen voor due diligence gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 90 m²
- Energiecertificaat
- A–B
