Huippukerroksen 3 makuuhuoneen Pentthouse Pueblo 5:ssa, Formentera Del Segurassa
Pueblo 5, Formentera del Segura · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet90 m²
Kuvaus
Tämä uusi pentthouse Pueblo 5:ssä, Formentera del Segurassa, sijaitsee 17 yksikön asuinkompleksin kolmannessa kerroksessa ja tarjoaa 90 m² sisäistä asuintilaa 3 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen kanssa. Kiinteistö sisältää yksityisen aurinkoterassin, ilmastoinnin, kotiautomaation, sähköisiä sälekaihtimet, videokeskustelun ja sisäänrakennettuja vaatekaapit. Kaikki laitteet sisältyvät ja keittiö on päällystetty keraamisella lattiamateriaalilla.Pueblo 5 on Formentera del Seguran asuinalue. Formentera del Segura on pieni sisämaan kaupunki Vega Baja del Seguran alueella Alicanten maakunnassa. Kaupunki sijaitsee noin 38 kilometrin päässä Alicanten-Elchen lentokentästä (ALC), mikä tekee pääsyn helpoksi. Paikalliset palvelut kuten kaupat ja muut palvelut ovat kävelymatkalla, ja alueella on pääsy Costa Blancan eteläisen rannikkoalueen rannoille. Etäisyydet rannalle, lähimpään supermarkettiin ja golfkenttiin saatavilla agentilta pyydettäessä.Tämän kiinteistön yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla. IBI ja roskamaksut eivät ole vielä vahvistuneet myyjältä. Energialuokitus on G. Uutena rakennuksena Valenciaan autonomisessa yhteisössä tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% % kauppahinnasta sekä AJD:n leimavero 1,4%. ITP ei sovelleta. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot, esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen henkilön asema tai pääasuunnon osto, joten kannattaa tarkistaa budjetointia varten.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 90 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 25058358-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Communal solarium
Communal gymnasium
Communal garage
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Home automation system
Electric shutters
Videopuhelin
Porcelain tile flooring
Appliances included
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Pueblo 5, Formentera del Segura · 38.0880, -0.7484
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,400 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,356 |
| Total | ~€47,356 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,000
Formentera del Segura keskim.
~€1,650
Ero
+142%
Tietoa alueesta Pueblo 5, Formentera del Segura
Formentera del Segura on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida pyytöhintaa enemmän?
Uutena rakennuksena Valenciaan autonomisessa yhteisössä tähän ostoon sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10% kauppahinnasta sekä AJD:n leimaveron 1,4% Valenciaan autonomisen yhteisön asettamien määrien mukaisesti. ITP ei sovelleta. Lisäkustannuksiin sisältyvät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1 200), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1 % kauppahinnasta lisättynä arvonlisäverolla. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla käytettävissä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suuren perheen tai vammaisen henkilön asema, tai pääasuunnon osto – joten kannattaa tarkistaa etukäteen ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asuvat ostajat Espanjassa tarvitsevat tyypillisesti 30–40 % kauppahinnasta talletuksena, koska espanjalaiset lainanantajat tarjoavat yleensä 60–70 % lainaa kiinteistön arvosta ei-asukkaille. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset korot espanjalaisista pankeista vaihtelevat karkeasti 3,5 %:sta 4,5 %:iin, vaikka tarkka korko riippuu taloudellisesta profiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat juoksevat kulut?
Tämän kiinteistön yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä nolla. Vuosittaiset IBI (kunnan vero) ja roskamaksut eivät ole vielä vahvistuneet myyjältä – kysy agentilta uusimmat tiedot, kun ne ovat saatavilla.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksensä ostajille, jotka eivät voi matkustaa heti. Ota meihin yhteyttä järjestääksesi suoran videokierroksen kiinteistöstä ja yhteisistä alueista sinulle sopivana aikana.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Formentera del Segura on ensisijaisesti asuinalue eikä merkittävä matkailuseudun kohde, joten lyhyen aikavälin lomakirjausvuokrauksen kysyntä on rajoitumpaa kuin rannikkoalueella. Siitä huolimatta läheisyys Costa Blancan eteläisille rannoille ja Alicanten lentokentälle tekee pidemmän aikavälin asunnon vuokrauksesta mahdollista. Suosittelemme konsultoimaan paikallista vuokraustenhallinnon ammattilaista realistisiin miehitys- ja tuloennusteisiin tälle alueelle.
Mitkä ovat ostoprosessin pääasiat?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on verotunnus, joka vaaditaan kaikissa kiinteistötapahtumissa Espanjassa. Kun olet sopinut hinnasta, varausesisopimus ja talletus varmistivat kiinteistön pois markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostoesisopimus (arras), jossa maksetaan suurempi talletus – yleisesti 10 %. Loppuosto suoritetaan espanjalaisen notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden. Suosittelemme itsenäisen espanjalaisen lakimiehen määräämistä suorittamaan due diligence -tarkastuksia koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 90 m²
- Energiatodistus
- A–B
