Appartement neuf T3 de plain-pied avec jardin à La Calerita, Fuengirola
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain392 m²
Description
Cet appartement de plain-pied à La Calerita, Fuengirola, fait partie d'un programme neuf de 44 unités répartis sur quatre étages et offre une surface utile de 236 m². Le bien comprend 3 chambres, 2 salles de bains, parquet dans tous les espaces, équipements de cuisine modernes et placards intégrés. L'infrastructure de climatisation est déjà installée et prête à recevoir les unités. Un emplacement de garage privé et une borne de recharge pour véhicule électrique dans le parking sont inclus.La Calerita est un quartier résidentiel situé à l'ouest de Fuengirola, proche de la route côtière N-340 et à proximité du Paseo Marítimo Rey de España, la promenade maritime principale de Fuengirola. La Playa de Fuengirola et la Playa de Los Boliches sont toutes deux accessibles depuis le quartier. Le marché aux puces du dimanche au bord de la rivière de Fuengirola et les rues commerçantes du centre-ville se trouvent à moins de 2 km. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement fixés à zéro pendant la période initiale de vente ; les acquéreurs doivent confirmer le montant à venir auprès du promoteur avant la signature. Les données IBI ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf. Le certificat de performance énergétique est classé G. En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% ; l'ITP ne s'applique pas. Le marché touristique locatif bien établi de Fuengirola peut offrir des revenus de location à court terme aux investisseurs, sous réserve de l'obtention de la licence touristique requise auprès de la Junta de Andalucía.La position de plain-pied inclut un jardin privé, offrant un accès direct à l'extérieur depuis le séjour. Les équipements communs du programme comprennent une piscine, une salle de sport entièrement équipée et des jardins paysagers entretenus par la copropriété.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 392 m² |
| Étage | 0 / 4 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 76496300-08 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Private garage
Jardin privé
Placards intégrés
Wooden floors
Modern kitchen appliances
Air conditioning (installation ready)
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Neuf
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,021 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,104 |
| Total | ~€87,175 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€1,709
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+4%
À propos de Centro, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à ce bien ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent généralement les honoraires notariaux de 600 à 1 200 EUR, les frais d'enregistrement foncier de 400 à 800 EUR et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des dispositifs locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne handicapée, ou si vous achetez une résidence principale. Il est donc recommandé de vérifier avant d'établir votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur ce bien ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux acquéreurs non-résidents un ratio de financement de 60 à 70%, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30 à 40% du prix d'achat est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes se situent actuellement entre environ 3,5% et 4,5% par an, bien que le taux offert dépende du prêteur, de votre profil financier et de la durée du prêt. Il est recommandé d'obtenir une offre de principe avant de réserver.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels ?
Les frais de copropriété sont actuellement annoncés comme nuls pendant la période de vente initiale ; le montant à venir doit être confirmé auprès du promoteur avant la signature des contrats. Les données annuelles d'IBI (taxe locale) ne sont pas encore disponibles pour ce bien neuf, car la référence cadastrale n'a pas été attribuée. Les frais de collecte des ordures n'ont pas été confirmés. Nous vous recommandons de demander au promoteur une ventilation complète des frais de fonctionnement estimés.
Puis-je visiter le bien à distance ?
Oui. En plus des visites en personne, nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, FaceTime ou Zoom, qui peuvent être organisées à un moment qui vous convient. Pour les programmes neufs, nous pouvons également vous faire découvrir le modèle d'exposition ou les matériaux infographiques en version numérique. Contactez notre équipe pour réserver l'une ou l'autre option.
Ce bien est-il adapté à la location touristique ?
Fuengirola est une destination touristique bien établie sur la Costa del Sol, avec une demande constante de locations saisonnières dans la région. Les appartements de plain-pied avec jardins privés peuvent être attrayants pour les familles. Pour louer légalement à court terme, vous devez obtenir une licence Vivienda con Fines Turísticos auprès de la Junta de Andalucía avant de publier le bien sur toute plateforme. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement, mais notre équipe peut vous mettre en relation avec des gestionnaires locaux qui peuvent fournir des projections réalistes.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui peut être demandé via un consulat espagnol dans votre pays ou auprès d'un commissariat local en Espagne. Une fois le prix convenu, un contrat de réservation et les frais associés retirent le bien du marché. Suit un contrat de vente privé (arras), au cours duquel généralement 10% du prix d'achat sont versés. La conclusion a lieu devant un notaire espagnol, à laquelle le solde et l'ensemble des impôts sont réglés. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 392 m²
- Certificat énergétique
- G
