Трёхкомнатная квартира на первом этаже, новострой в La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Спальни2 Ванные392 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже площадью 236 м² в новостройке La Calerita в Фуэнхироле является одной из крупнейших единиц в комплексе из 44 квартир на 4 этажах. Квартира имеет 3 спальни, 2 ванные комнаты, паркетные полы, встроенные шкафы и современную кухонную технику. Включено место в частном гараже, а квартиры на первом этаже располагают частным садом. В здании установлен лифт, обслуживающий все 4 этажа.La Calerita расположена примерно в 2 км от Playa de Los Boliches и Playa de Fuengirola, двух основных пляжей города на Costa del Sol. Район имеет прямой доступ к набережной Фуэнхиролы и находится в пешей доступности от еженедельного рынка на Paseo Jesús Santos Rein. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды, на расстоянии около 21 км.По цене EUR 669 750 это составляет примерно EUR 2 838 за м². Как новострой в Андалусии, покупка подлежит налогу на добавленную стоимость в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет EUR 66 975. Размер взноса на содержание здания в настоящее время установлен в EUR 0 в месяц, хотя эта сумма может измениться после завершения строительства. Налог на имущество (IBI) ещё не установлен. Объект имеет энергетический класс G. Сложившийся рынок краткосрочной аренды в Фуэнхироле делает этот район интересным для покупателей, рассматривающих туристическую сдачу в наём.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 392 m² |
| Этаж | 0 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 76496300-08 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Private garage
Частный сад
Встроенные шкафы
Wooden floors
Modern kitchen appliances
Air conditioning (installation ready)
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,021 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,104 |
| Total | ~€87,175 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,709
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+4%
О районе Centro, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку помимо стоимости квартиры?
Как новострой Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 66 975 от запрашиваемой цены EUR 669 750. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (приблизительно EUR 8 037 с учётом НДС 21%). Всего следует предусмотреть примерно EUR 76 000–78 000 дополнительных расходов.</p>
Могу ли я получить испанскую ипотеку как иностранец?
Да. Испанские банки обычно кредитуют до 60–70% от стоимости покупки или оценённой стоимости (в зависимости от того, что ниже) для нерезидентов, что означает требование первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 669 750 это эквивалентно минимальному первоначальному взносу примерно EUR 200 925. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке в Испании находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взнос на содержание здания в настоящее время установлен в EUR 0 в месяц; ожидается подтверждение после завершения строительства и официального учреждения ассоциации владельцев. Налог на имущество (IBI) для данного объекта ещё не установлен. Вам также следует предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и годовой сбор за вывоз мусора (basura), который устанавливается мэрией Фуэнхиролы.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете посетить объект лично. Мы также можем предоставить детальное видео-турне по образцовой квартире. Для бронирования видео- или личного осмотра обратитесь непосредственно в наш офис в Фуэнхироле.
Каков потенциал сдачи этой квартиры в наём?
Фуэнхирола — сложившееся туристическое направление с высоким спросом на туристическую аренду с весны до осени. Квартиры на первом этаже с частными садами в новостройках привлекают как краткосрочную туристическую аренду, так и долгосрочные сезонные договоры. Местная компания по управлению недвижимостью может предоставить актуальные данные об загрузке и тарифах специально для La Calerita. В Андалусии требуется лицензия на туристическую сдачу в наём (Vivienda con Fines Turísticos).
Что включает процесс покупки?
Первый шаг — получение испанского NIE (налогового идентификационного номера), который требуется всем иностранным покупателям. После согласования условий Вы вносите резервный платёж, чтобы снять объект с продажи, а затем заключаете частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% стоимости. Оставшаяся сумма рассчитывается в нотариате, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и право собственности официально переходит к Вам. OceanHome может рекомендовать независимых англоговорящих адвокатов с опытом в сделках купли-продажи новостроек в Андалусии.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 392 m²
- Энергосертификат
- G
