Uusi 3 makuuhuoneen kerrostalo pohjakerroksen asunto, La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet392 m²
Kuvaus
Tämä 236 m2:n pohjakerroksen uuskerrostalo La Caleritan, Fuengirolassa, on yksi suurimmista asunnoista 44 asunnon, 4-kerroksisen kerrostalokohteen asunnoista. Asunnossa on 3 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, puulattiat koko asunnossa, kiinteät vaatekaapit ja täydellisesti varustettu moderni keittiö kaikilla laitteilla. Asuntoon kuuluu oma autopaikka ja pohjakerroksen asuntoihin yksityinen puutarha. Rakennuksessa on hissi, joka palvelee kaikkia 4 kerrosta.La Calerita sijaitsee noin 2 km:n päässä Playa de Los Bolichesista ja Playa de Fuengirolasta, jotka ovat kaupungin päästrändejä Costa del Solilla. Alueella on suora pääsy Fuengiolan rantakäytävään ja se sijaitsee kävelymatkan päässä tiistaisin pidettävästä torista Paseo Jesús Santos Reinillä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä, noin 21 km:n päässä.Hintaan EUR 669.750 neliömetrihinta on noin EUR 2.838. Uuskerrostalona Andalusiassa kiinteistön ostoon sovelletaan 10 % arvonlisäveroa siirtoveron sijaan, mikä on lisäkuluja EUR 66.975. Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta tämä voi muuttua, kun kohde luovutetaan. IBI:tä ei ole vielä arvioinut. Asunnon energialuokitus on G. Fuengiolan vakiintunut kesäkauden vuokramarkkinointi tekee tästä alueesta kiinnostavan ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisen vuokrauksen mahdollisuutta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 392 m² |
| Kerros | 0 / 4 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 76496300-08 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Private garage
Yksityinen puutarha
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Wooden floors
Modern kitchen appliances
Air conditioning (installation ready)
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,021 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,104 |
| Total | ~€87,175 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,709
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+4%
Tietoa alueesta Centro, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kokonaisostokustannukset tarjoushinnan lisäksi?
Koska kyse on uuskerrostalosta, maksat arvonlisäveroa 10 % siirtoveron sijaan, mikä on EUR 66.975 EUR 669.750:n tarjoushinnan päällä. Lisäkustannukset sisältävät notaariinkulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterimaksut (EUR 400–800) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus alv (noin EUR 8.037 21 % arvonlisävero mukaan luettuna). Yhteensä varaa noin EUR 76.000–78.000 ostohintaan.
Voinko saada Espanjan asuntolainaa olematta asukas?
Kyllä. Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti 60–70 % ostohinnasta tai arviosta (kumpi on pienempi) ei-asukkaille, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. EUR 669.750:lla se tarkoittaa noin EUR 200.925:n vähimmäiskäsirahaa. Espanjassa vallitsevat vaihtuvan ja kiinteän koron asuntolainat ovat noin 3,5–4,5 % alueella, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisten kulujen määrä on tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; tämän oletetaan vahvistuvan, kun kohde valmistuu ja omistajien yhteisö muodostetaan virallisesti. Kiinteistöverotusta (IBI) ei ole vielä arvioitu tälle asunnolle. Sinun tulee myös varata rahaa käyttöliittymille ja vuosittaiselle roskienkeräysmaksulle, jonka Fuengiolan kaupunki määrittää.
Voinko katsoa kiinteistöä etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää suoran videonäytön WhatsAppin tai videopuhelun kautta, jos et voi vierailla paikan päällä. Voimme myös toimittaa yksityiskohtaisen videon näyteyksiköstä. Videolla tai henkilökohtaisesti katsomisen varaamiseksi ota suoraan yhteyttä Fuengiolan toimistoihimme.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Fuengirola on vakiintunut matkailukohde, jossa on vahva kysyntä lomakauden vuokralle keväästä syksyyn. Pohjakerroksen asunnot, joissa on yksityiset puutarhat uusissa kerrostaloissa, houkuttelevat sekä lyhytaikaisia loma-asuntovuokrauksia että pidempiaikaisia kausivuokralaisia. Paikallinen kiinteistöjen hallintayritys voi toimittaa ajantasaiset käyttöaste- ja hinnoittelutiedot, jotka ovat La Caleritan kannalta relevantteja. Andalusiassa vaaditaan matkailuvuokraukseen tuleva lupa (Vivienda con Fines Turísticos).
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on Espanjan NIF-numeron (verotusnumero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikilta ulkomaisilta ostajilta. Kun olet hyväksynyt ehdot, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, mitä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tyypillisesti 10 % hinnasta. Loput selvitetään notaarin kanssa, jossa omistusoikeus kirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy virallisesti. OceanHome voi suositella sinulle itsenäisiä englanninkielisiä asianajajia, joilla on kokemusta Andalusian uuskerrostalotapahtumeista.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 392 m²
- Energiatodistus
- G
