Bottenvånings 3-rumslägenhet, nybyggnad i La Calerita
Centro, Fuengirola · Malaga
3 Sovrum2 Badrum392 m²
Beskrivning
Denna bottenvåningslägenhet på 236 m² från nybyggnadsprojektet La Calerita i Fuengirola är en av de största enheterna i utvecklingen, som består av 44 lägenheter fördelade på 4 våningar. Lägenheten har 3 sovrum, 2 badrum, parkettgolv, inbyggda garderober och modernt köksutrustat. En privat garageplatts ingår, och bottenvåningsenheter tillhandahålls med en privat trädgård. Byggnaden har hiss till alla 4 våningar.La Calerita ligger ungefär 2 km från Playa de Los Boliches och Playa de Fuengirola, två av stadens huvudstränder längs Costa del Sol. Området har direkt tillgång till Fuengirolas promenad och ligger inom gångavstånd från fredagsmarknaden på Paseo Jesús Santos Rein. Málagaflyplatsen ligger cirka 20 minuters körtid bort, ungefär 21 km därifrån.Till priset EUR 669 750 motsvarar detta ungefär EUR 2 838 per m². Som nybyggnad i Andalusien omfattas köpet av mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket tillkommer EUR 66 975. Bostadsrättsavgifterna är för närvarande satta till EUR 0 per månad, men denna summa kan komma att ändras när utvecklingen är slutförd. IBI har ännu inte fastställts. Fastigheten har energiklassning G. Fuengirolas väletablerade marknad för sommarhyresrätter gör detta område intressant för köpare som överväger kortsiktig uthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 392 m² |
| Våning | 0 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 76496300-08 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Private garage
Privat trädgård
Inbyggda garderober
Wooden floors
Modern kitchen appliances
Air conditioning (installation ready)
Electric vehicle charging point
Landscaped communal gardens
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Centro, Fuengirola · 36.5571, -4.6246
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €77,021 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,104 |
| Total | ~€87,175 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,709
Fuengirola genomsn.
~€1,650
Diff.
+4%
Om Centro, Fuengirola
Fuengirola är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala inköpskostnaderna utöver köpeskillingen?
Som nybyggnad betalar du mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 66 975 på köpeskillingen EUR 669 750. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 8 037 inklusive 21% mervärdesskatt). Totalt bör du budgetera ungefär EUR 76 000–78 000 utöver köpeskillingen.</p>
Kan jag få ett spanskt bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet (det lägre av de två) för utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs. På EUR 669 750 motsvarar det en minimiinsats på omkring EUR 200 925. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger i intervallet 3,5–4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad; detta förväntas bekräftas när utvecklingen är slutförd och ägarföreningen formellt bildats. IBI (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna fastighet. Du bör också budgetera för anslutningsavgifter för el, vatten och gas samt den årliga sopavgiften (basura), som fastställs av Fuengirolas stadshus.
Kan jag se fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan anordna en direktsänd visning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka fastigheten personligen. Vi kan också tillhandahålla en detaljerad genomgångsvideo av visningslägenheten. Kontakta vårt Fuengirolakontor direkt för att boka en video- eller personlig visning.
Vilken är hyrespotentialen för denna fastighet?
Fuengirola är en väletablerad turistdestination med starkt efterfrågan på semestervistelser från vår till höst. Bottenvåningslägenheter med privata trädgårdar i nybyggnadsprojekt attraherar både kortsiktiga semesteruthyrningar och längre säsongsuthyrningar. Ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag kan tillhandahålla aktuell beläggningsdata och prisinformation specifikt för La Calerita. En turistuthyrningslicens (Vivienda con Fines Turísticos) krävs i Andalusien.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), vilket krävs av alla utländska köpare. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpekontrakt (arras) där typiskt 10% av priset betalas. Resterande belopp regleras hos notarien, där skiftet (escritura) undertecknas och äganderätten formellt överförs. OceanHome kan rekommendera oberoende engelsktalande advokater med erfarenhet av nybyggnadsköp i Andalusien.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 392 m²
- Energicertifikat
- G
