Maison de ville de 3 chambres en rez-de-chaussée avec piscine, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain170 m²
Description
L'une des 17 maisons de ville en rez-de-chaussée d'une résidence nouvelle fermée à El Higuerón, cette propriété de 3 chambres et 3 salles de bain offre 170 m2 d'espace de vie réparti sur deux niveaux. Chaque maison du complexe de 17 unités dispose d'une piscine privée, d'un jardin privé et d'un solarium à l'étage supérieur. Les intérieurs sont dotés de carrelage en porcelaine, d'un chauffage par le sol, d'armoires intégrées et d'une domotique. Le garage privé comprend une borne de recharge pour véhicule électrique.El Higuerón se situe à l'extrémité ouest de Fuengirola, entre la route côtière A-7 et les collines au-dessus de Benalmádena. La zone est bien desservie par la ligne de train de banlieue Cercanías C-1, la gare de Fuengirola se trouvant à environ 3 km de la résidence. La Playa de Los Boliches et la Playa de Fuengirola sont accessibles en quelques minutes en voiture, et le centre-ville avec son marché du samedi sur la Calle Jacinto Benavente est à moins de 10 minutes. L'aéroport de Málaga est situé à environ 20 minutes en voiture.Les frais de copropriété sont actuellement nuls et les montants de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour cette nouvelle construction. La classification énergétique est G, ce qui est typique des biens en vente sur plan en attente de certification finale. El Higuerón attire à la fois les propriétaires occupants et les acheteurs cherchant à générer des revenus de location touristique, compte tenu de sa position entre Fuengirola et Benalmádena, deux des corridors touristiques les plus actifs de la Costa del Sol.Chaque maison de ville dispose d'un jardin privé aménagé pour les repas et les loisirs en plein air, d'une piscine privée et d'un solarium en toiture. Les espaces communs comprennent des jardins paysagers et une salle de sport. Toutes les maisons sont en rez-de-chaussée, offrant un accès direct au jardin sans escalier commun.
Détails du bien
| Type de bien | Maison de ville |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 170 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 39528660-01 |
Équipements
Piscine privée
Jardin privé
Solarium
Private garage
Electric vehicle charging point
Chauffage au sol
Climatisation
Smart home system
Placards intégrés
Porcelain tile floors
Piscine commune
Communal gym
Communal landscaped gardens
Ground floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5776, -4.6010
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,129 |
| Total | ~€139,954 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,382
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+287%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) de 10 % du prix d'achat plus le droit d'enregistrement (AJD) de 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de la communauté autonome — par exemple, l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de faire votre budget.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Oui. Les prêteurs espagnols proposent généralement aux non-résidents jusqu'à 60–70 % de ratio prêt-valeur pour un achat de ce type, ce qui signifie qu'un apport d'environ 30–40 % du prix d'achat est généralement requis. Les taux variables et fixes actuels des banques espagnoles varient approximativement entre 3,5–4,5 % par an, bien que les conditions individuelles dépendent de votre profil financier et du prêteur. Nous pouvons vous mettre en relation avec un courtier en hypothèques indépendant familier avec le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété sont actuellement répertoriés comme nuls pour cette résidence. Les montants de l'IBI (impôt foncier) n'ont pas encore été confirmés pour ce bien neuf — la référence cadastrale n'est pas encore enregistrée, donc l'IBI sera évalué une fois que la résidence aura obtenu son permis d'occupation initiale. Les frais de collecte des ordures (basura) ne sont pas non plus confirmés à ce stade. Nous vous recommandons de prévoir un budget pour ces deux éléments une fois que la résidence recevra son permis d'occupation.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo via WhatsApp, Zoom ou FaceTime pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à El Higuerón immédiatement. Nos agents peuvent visiter le modèle d'exposition et les espaces communs en temps réel et partager les plans d'étage du promoteur et les plans du site numériquement. Les visites en personne peuvent être organisées sept jours sur sept.
Cette propriété convient-elle à la location touristique ?
El Higuerón se situe dans un corridor touristique très demandé entre Fuengirola et Benalmádena, qui ont tous deux des marchés actifs de location à court terme. Les maisons de ville neuves avec piscines privées dans cette zone sont bien positionnées pour une utilisation en location touristique. Vous devrez obtenir une licence de location touristique de la Junta de Andalucía (VFT) avant de louer légalement ; nous pouvons vous orienter vers un notaire local qui traite les demandes de licence. Nous ne communiquons pas de pourcentages de rendement car ceux-ci dépendent des taux d'occupation et des frais de gestion qui varient d'année en année.
Que comprend le processus d'achat ?
D'abord, vous devrez obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est requis pour toute transaction immobilière en Espagne et peut être obtenu auprès d'un consulat espagnol à l'étranger ou à un commissariat localement. Une fois que vous décidez de poursuivre, un accord de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un pourcentage supplémentaire du prix d'achat est versé. La signature se fait devant un notaire en Espagne, auquel point le solde est transféré et l'acte de propriété (escritura) est signé. Votre notaire devrait mener une diligence raisonnable complète sur le promoteur et la licence de construction neuve avant que des fonds ne soient engagés.
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Détails du bien
- Type de bien
- townhouse
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 170 m²
- Certificat énergétique
- G


