Uusi rivitalo pohjakerroksessa El Higerónis, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet170 m²
Kuvaus
Yksi 17:stä uudesta rivitalosta suljetussa asuinalueessa El Higerónis. Tämä 3-huoneen, 3-kylpyhuoneen kiinteistö tarjoaa 170 m2 asuintilaa pohjakerroksen tasolla. Jokainen asunto sisältää yksityisen uima-altaan, aurinkoterassin ja yksityisen autotallin sähköauton latauspaikoilla. Kiinteistössä on lattialämmitys, posliinilaatta-lattiat ja älykotijärjestelmä. Ranta sijaitsee noin 4 km päässä ja Málagán lentokenttä 18 km tieverkon päässä.El Higuerón sijaitsee Fuengirölan ja Benalmádenant välissä Costa del Solin päärannikkoalueen länsipäässä. N-340 ja A-7 tarjoavat suorat yhteydet molempiin kaupunkikeskuksiin, ja Fuengirölan Playa de Los Bolichesit on lähin hiekkaranta. Paikalliset supermarketit, Higueron Hotel ja Higuerón Sport Club ovat kaikki lyhyen ajon päässä alueesta.Hintaan EUR 1.085.000 neliömetrihinta on noin EUR 6.382. Uusrakennus on ALV:n alainen 10 %:ssa, mikä vastaa EUR 108.500:a, lisäksi notaarikulut noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterin maksut EUR 400–800 ja oikeudellisia kuluja noin 1 % plus ALV. Yhteisönkulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa, mutta ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakentajalta. IBI-arvio ei ole vielä määritetty. Kiinteistön energialuokitus on G.Jokainen El Higeróninrivitalo sisältää yksityisen puutarhan, joka on suunniteltu ympärivuotiseen käyttöön. Yksityinen uima-allas noudattaa rakentajan määrityksiä, ja yläkerroksen aurinkoterassi tarjoaa lisäulkoilmapalstaa kohonnein näkymin alueen maisemoiduille yhteisille puutarhoille. Yhteinen uima-allas ja kuntosali ovat myös kaikkien asukkaiden käytettävissä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 170 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 39528660-01 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Aurinkoterassi
Private garage
Electric vehicle charging point
Lattialämmitys
Ilmastointi
Smart home system
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Porcelain tile floors
Yhteisuima-allas
Communal gym
Communal landscaped gardens
Ground floor
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Higuerón, Fuengirola · 36.5776, -4.6010
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €124,775 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,129 |
| Total | ~€139,954 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,382
Fuengirola keskim.
~€1,650
Ero
+287%
Tietoa alueesta El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluja minun tulisi budjetoida kysytyn hinnan lisäksi?
Uusrakennus kuuluu ALV:n piiriin 10 % siirtöveron sijasta. Hintaan EUR 1.085.000 tämä tarkoittaa EUR 108.500:a. Sinun tulee myös varata notaarikuluja noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisterikuluja EUR 400–800 ja lakimiehen tai asianajajan kuluja noin 1 % ostohinnasta plus ALV (noin EUR 10.850 plus ALV). Lisäkoulut ovat yhteensä yleensä 12–13 % ostohinnan prosenttiosuudesta.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalaiset ostajat voivat yleensä saada espanjalaista asuntolainaa, mutta lainanantajat vaativat yleensä 30–40 % talletusta ostohinnan perusteella. EUR 1.085.000:n hintaan tämä tarkoittaa EUR 325.500–EUR 434.000:n maksamista omista varoistaan. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät korot espanjalaisilta lainanantajilta ovat yleensä 3,5–4,5 % vuosikorkoa, mutta tarjottu korko riippuu taloudellisesta profiilista ja valitusta lainanantajasta.
Mitkä ovat kiinteistön jatkuvat käyttökulut?
Yhteisönkulut ovat tällä hetkellä EUR 0 kuukaudessa; ostajien tulisi vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä, koska uusrakennushankkeiden palvelubudjettit vahvistetaan usein lähempänä valmistumista. Vuosittaista IBI:tä (kunnallisveroa) ei ole vielä määritetty tälle kiinteistölle. Jätekuljetuskulut (basura) on myös vielä vahvistettava. Käyttökulut vaihtelevat käytöstä riippuen.
Voinko nähdä kiinteistön etäällä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videosoitun kautta, jotta näet alueen, näyttelytalojen ja ympäristön ennen matkaa. Voimme myös toimittaa pohjapiirrokset, rakentajan esitteet ja täydellisen tekniset tiedot pyynnöstä. Paikanpäällä tapahtuvat katselut El Higeróninpaikan päällä voidaan järjestää ennakkoilmoituksella.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrausmahdollisuuksia?
El Higuerón ja laajempi Fuengirölan alue ovat vakiintuneita matkailukohteita Costa del Solissa, joissa on vahva kysyntä lyhytaikaisille lomavuokralle ympärivuoden. Uudet kiinteistöt yksityisillä uima-altailla ja yhteisöpalveluilla houkuttelevat yleensä korkeampia päivähintoja. Ostajien, jotka aikovat vuokrata omaisuutta, on haettava matkailulupia (Vivienda con Fines Turísticos) Junta de Andalucíalta ennen kuin listaa omaisuuden vuokrausalustoilla.
Kuinka kiinteistökauppa toimii Espanjassa?
Ensimmäinen askel on NIE:n (Número de Identificación de Extranjero) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet suostunut etenemään, maksat varausmaksun poistaaksesi kiinteistön markkinoilta, jota seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan ylimääräinen talletus, yleensä 10 %. Uusrakennuksella suoritetaan sitten rakentamisen aikana vaiheittaiset maksut. Päättäminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma maksetaan ja omistusoikeuskirja (escritura) allekirjoitetaan ja rekisteröidään.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 170 m²
- Energiatodistus
- G
