Villa neuve de 2 chambres en rez-de-chaussée, El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain117 m²
Description
Une villa neuve de 88 m² en rez-de-chaussée à El Higuerón, Fuengirola, composée de 2 chambres et 2 salles de bains, dotée d'une classification énergétique G. Le bien est situé au rez-de-chaussée d'une résidence qui comprend une piscine et un solarium communs. La climatisation et les fenêtres à double vitrage équipent l'ensemble du bien.El Higuerón est un secteur résidentiel établi situé à l'est de Fuengirola, à la limite de Benalmádena. Le quartier se trouve à proximité de la route côtière A-7, offrant un accès facile au centre-ville de Fuengirola et à la marina de Benalmádena. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture. El Higuerón bénéficie de plusieurs restaurants locaux et équipements sportifs à proximité immédiate.Les charges de copropriété sont actuellement nulles. Les montants annuels de l'IBI ne sont pas encore confirmés pour ce programme et doivent être demandés à l'agent. En tant que bien neuf, les frais de vente doivent être budgétisés avec soin avant la signature.
Détails du bien
| Type de bien | Villa |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 117 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 75873479-03 |
Équipements
Neuf
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Climatisation
Double vitrage
Piscine commune
Solarium
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,650
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+364%
À propos de El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les impôts et frais d'acquisition applicables à ce bien ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement AJD à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. En outre, budgétisez les frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement immobilier d'environ EUR 400–800 et les honoraires juridiques d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la communauté autonome — par exemple, votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est utile de les vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des crédits immobiliers espagnols jusqu'à 60–70 % du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport personnel de 30–40 % est généralement requis. Les taux d'intérêt sur les crédits immobiliers espagnols varient actuellement d'environ 3,5 % à 4,5 % selon le prêteur et le produit. Nous pouvons vous mettre en contact avec des courtiers en crédit indépendants spécialisés sur le marché de la Costa del Sol.
Quels sont les frais de fonctionnement courants pour cette villa ?
Les charges de copropriété sont actuellement nulles pour ce programme. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier municipal) n'a pas encore été confirmé pour ce bien et doit être confirmé auprès de l'agent avant la signature. Les charges de ramassage des ordures sont également non confirmées à ce stade.
Puis-je visiter la propriété à distance avant de venir sur place ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acquéreurs qui ne peuvent pas se déplacer immédiatement. Un membre de notre équipe peut effectuer une visite en direct par vidéo du bien et des espaces communs de la résidence, y compris la piscine et le solarium. Les visites sur place à El Higuerón peuvent être organisées rapidement.
Ce bien convient-il comme investissement en location saisonnière ?
El Higuerón est situé dans la zone municipale de Fuengirola, qui est une destination touristique reconnue sur la Costa del Sol. Les propriétés neuves dans ce quartier attirent à la fois les résidents permanents et les visiteurs à court terme. Une licence de location touristique serait requise pour la location courte durée ; l'agent peut vous conseiller sur la procédure de licence actuelle à Fuengirola. Nous ne proposons pas de projections de rendement, mais l'infrastructure touristique établie du secteur soutient la demande.
Quelles sont les principales étapes du processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est le numéro d'identification fiscale requis pour les achats immobiliers en Espagne. Une fois que vous êtes d'accord sur les conditions, une somme de réservation est généralement versée pour retirer la propriété du marché. Cela est suivi par un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La signature finale se fait devant un notaire espagnol, auquel point le solde restant et tous les impôts sont réglés. Nous recommandons de consulter un avocat indépendant avant de signer tout document.
Demande rapide
Intéressé par ce bien ? Envoyez-nous un message.
En soumettant, vous acceptez notre politique de confidentialité.
Détails du bien
- Type de bien
- villa
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 117 m²
- Certificat énergétique
- G
