Новый дом с 2 спальнями в El Higuerón, Фуэнхирола
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные88 m²
Описание
Новый одноэтажный дом площадью 88 м² в El Higuerón, Фуэнхирола, стоимостью EUR 940 000, что равно EUR 10 682 за м². Дом имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, расположенные на одном этаже. Вся конструкция находится на первом этаже, что обеспечивает удобный доступ по всему дому. Резиденты имеют доступ к общему бассейну и солярию в пределах застройки.El Higuerón — жилой район на восточной окраине Фуэнхиролы, расположенный между прибрежной дорогой A-7 и нижними склонами холмов. Местная торговая полоса вдоль Calle El Higuerón предлагает повседневные удобства в районе, включая супермаркеты и кафе. Пляж Playa del Higuerón находится в пешей доступности, а основная прибрежная набережная Фуэнхиролы простирается примерно на 8 километров вдоль побережья. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле, что делает El Higuerón удобным для частых путешественников.Как новостройка, цена покупки EUR 940 000 подлежит НДС в размере 10%, что составляет EUR 94 000. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до 1 200, сборы за регистрацию недвижимости от EUR 400 до 800, а юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Для данного комплекса в настоящее время не зарегистрированы никакие сборы сообщества, и разработчик не предоставил никакой показатель IBI. Покупатели должны письменно подтвердить оба показателя перед подписанием любого соглашения. Энергетический сертификат имеет рейтинг G, что является стандартным для новостроек, ожидающих окончательной сертификации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 88 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 75873479-03 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,374 |
| Total | ~€121,524 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€10,682
Fuengirola сред.
~€1,650
Разн.
+547%
О районе El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку добавляются к запрашиваемой цене?
Как новостройка, данный дом подлежит НДС в размере 10% от цены покупки, что равно EUR 94 000. Вам также следует учесть нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию недвижимости EUR 400–800 и юридическое представительство около 1% от цены покупки плюс НДС. Общие дополнительные расходы обычно составляют примерно 12–13% от цены.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере до 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, что означает требуемый первоначальный взнос 30–40%. На сумму EUR 940 000 это соответствует первоначальному взносу примерно EUR 282 000–EUR 376 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля покупателя.
Каковы текущие расходы на содержание этого имущества?
Для данного комплекса в настоящее время не зарегистрированы никакие сборы сообщества, и продавец не предоставил никакой показатель IBI (налог на имущество). Покупатели должны запросить письменное подтверждение обоих показателей у разработчика перед подписанием любого договора зарезервирования. Также следует учитывать затраты на подключение коммунальных услуг и плату за вывоз мусора.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать прямую видеотрансляцию осмотра, чтобы Вы могли ознакомиться с недвижимостью и задать вопросы в режиме реального времени, не путешествуя в Испанию. Личные осмотры на объекте El Higuerón можно забронировать на будни и большинство выходных. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить доступность.
Подходит ли это имущество для инвестиций с целью сдачи в аренду?
El Higuerón находится в туристическом коридоре Costa del Sol, а Фуэнхирола имеет активный рынок краткосрочной аренды. Новые дома в этом районе пользуются спросом как у туристов, так и у корпоративных арендаторов. Вам понадобится туристическая лицензия от Junta de Andalucía перед сдачей недвижимости в краткосрочную аренду. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о текущей информации по загруженности и тарифам.
Какие этапы предусмотрены при покупке этого имущества?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится залог, обычно EUR 3 000–6 000. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором переводится примерно 10% от цены. Остаток затем оплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда подписывается и регистрируется правоустанавливающий акт (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 88 m²
- Энергосертификат
- G
