Villa Nueva de 2 Dormitorios en El Higuerón, Fuengirola
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Dormitorios2 Banos88 m²
Descripción
Una villa nueva de planta baja de 88 m2 en El Higuerón, Fuengirola, con un precio de EUR 940.000, lo que equivale a EUR 10.682 por m2. La villa cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en una única planta. La construcción se encuentra completamente en la planta baja, lo que facilita el acceso a nivel en toda la propiedad. Los residentes tienen acceso a una piscina comunitaria y un solárium dentro de la urbanización.El Higuerón es una zona residencial en el extremo oriental de Fuengirola, situada entre la carretera costera A-7 y las laderas bajas. La zona comercial local a lo largo de Calle El Higuerón ofrece servicios cotidianos dentro del barrio, incluyendo supermercados y cafés. Playa del Higuerón está a una distancia cómoda a pie, y el paseo marítimo más amplio de Fuengirola se extiende aproximadamente 8 kilómetros a lo largo de la costa. El Aeropuerto de Málaga está a unos 20 minutos en coche, lo que hace que El Higuerón sea práctico para viajeros frecuentes.Como obra nueva, el precio de compra de EUR 940.000 está sujeto al IVA del 10%, sumando EUR 94.000. Los honorarios notariales suelen rondar de EUR 600 a 1.200, los derechos de registro de EUR 400 a 800, y los costos de representación legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas para esta urbanización, y el desarrollador no ha proporcionado una cifra de IBI. Los compradores deben confirmar ambas cifras por escrito antes de firmar cualquier acuerdo. El certificado energético tiene calificación G, que es habitual en obras nuevas pendientes de certificación final.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 88 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 75873479-03 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Obra nueva
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Higuerón, Fuengirola · 36.5864, -4.6016
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €108,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,374 |
| Total | ~€121,524 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,682
Fuengirola media
~€1,650
Dif.
+547%
Sobre El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado?
Como obra nueva, esta villa está sujeta al IVA del 10% del precio de compra, que equivale a EUR 94.000. También debe presupuestar honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, derechos de registro de EUR 400 a 800, y representación legal de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costos adicionales totales suelen rondar entre el 12 y el 13% del precio.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente otorgan préstamos a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o valoración, el que sea menor, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 940.000, esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 282.000 a EUR 376.000. Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del comprador.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento continuo de esta propiedad?
Actualmente no hay cuotas de comunidad registradas para esta urbanización, y el vendedor no ha proporcionado una cifra de IBI (impuesto municipal). Los compradores deben solicitar confirmación por escrito de ambas cifras al desarrollador antes de firmar cualquier acuerdo de reserva. Los costos de conexión de servicios y la tasa de basura también deben tenerse en cuenta.
¿Puedo organizar una visita de forma remota?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por vídeo en directo para que pueda recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real sin viajar a España. Las visitas presenciales en la urbanización de El Higuerón pueden programarse entre semana y la mayoría de los fines de semana. Contáctenos para confirmar disponibilidad.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
El Higuerón se encuentra dentro del corredor turístico de la Costa del Sol, y Fuengirola tiene un mercado activo de alquiler a corto plazo. Las villas nuevas en esta zona tienen demanda tanto de visitantes turísticos como de inquilinos corporativos. Necesitará una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad a corto plazo. Le recomendamos que hable con un gestor inmobiliario local para obtener información actual sobre ocupación y tarifas.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que puede obtener en un consulado español o en persona en España. Una vez acordado el precio, se firma un acuerdo de reserva y se realiza un depósito de garantía, típicamente de EUR 3.000 a 6.000. Sigue un contrato de compra privado (arras), en el que se transfieren aproximadamente el 10% del precio. El saldo se paga entonces en la notaría en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad (escritura) y se presenta para registro.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 88 m²
- Certificado energético
- G
