Appartement T2 Neuf en Rez-de-Chaussée, Los Boliches
Los Boliches, Fuengirola · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain159 m²
Description
Avec ses 159 m², cet appartement en rez-de-chaussée est l'un des plus spacieux T2 neufs actuellement disponibles à Los Boliches, situé dans un ensemble résidentiel de 94 programmes répartis sur 5 étages. L'appartement comprend 2 salles de bain et des placards intégrés partout, avec une disposition conçue pour exploiter au maximum les 159 m² disponibles. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes, et la plage est accessible à pied depuis Los Boliches. L'ensemble dispose d'une notation énergétique G.Los Boliches est le quartier résidentiel oriental de Fuengirola, délimité par l'Avenida Jesús Santos Rein à l'ouest et longeant le Paseo Marítimo de Los Boliches, qui se connecte directement à la promenade principale de Fuengirola. Playa de Los Boliches est la plage du quartier, avec des chiringuitos et des locations d'équipements nautiques en front de mer. Un marché hebdomadaire se tient à Los Boliches le mardi à Calle de la Cruz. Le quartier dispose d'une population de résidents permanents importante toute l'année, ainsi que de visiteurs saisonniers, ce qui maintient les commerces et restaurants locaux ouverts en dehors de la haute saison.Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro, bien que vous deviez confirmer le calendrier final des frais de service auprès du promoteur avant la signature. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve. La notation énergétique est G. Los Boliches se situe dans la zone de location touristique de Fuengirola, et la piscine commune ainsi que l'emplacement central de l'ensemble rendent la location saisonnière une option intéressante pour les investisseurs.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 159 m² |
| Étage | 0 / 5 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 97230757-02 |
Équipements
Piscine commune
Ground floor
Neuf
2 bedrooms
2 bathrooms
Placards intégrés
5-storey building with lift
Community gardens
Community garage and parking
Energy rating G
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Los Boliches, Fuengirola · 36.5592, -4.6144
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,403
Fuengirola moy.
~€1,650
Diff.
+167%
À propos de Los Boliches, Fuengirola
Fuengirola est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les coûts d'acquisition pour cet appartement neuf ?
En tant que construction neuve en Andalousie, cet achat comprend la TVA à 10% du prix d'achat et le droit d'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les coûts supplémentaires incluent généralement les frais de notaire (EUR 600–1 200), les frais de conservation des hypothèques (EUR 400–800) et les honoraires de représentation légale d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous répondez aux conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — qu'il vaut la peine de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne peuvent généralement emprunter jusqu'à 60–70% du prix d'achat, ce qui signifie qu'un apport de 30–40% est généralement requis. Les taux hypothécaires variables et fixes pour les non-résidents se situent actuellement dans la région de 3,5–4,5%, selon le prêteur et votre profil financier. Nous pouvons vous introduire à des courtiers hypothécaires indépendants spécialisés dans le financement immobilier espagnol.
Quels sont les frais d'exploitation courants ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro pour ce développement ; vous devez vérifier le calendrier finalisé des frais de service auprès du promoteur. Les chiffres annuels de l'IBI (impôts locaux) ne sont pas encore disponibles pour cette unité neuve et seront évalués une fois que la propriété sera enregistrée auprès du catastro local. Nous vous recommandons de budgétiser l'IBI une fois que ces chiffres seront confirmés.
Puis-je voir la propriété à distance ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo pour les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Fuengirola. Nos agents peuvent effectuer une visite guidée en direct par appel vidéo, couvrant l'appartement, les espaces communs et les environs immédiats à Los Boliches. Contactez-nous pour convenir d'un moment qui vous convient.
Cet appartement convient-il comme investissement locatif ?
Los Boliches se situe dans la zone de location touristique de Fuengirola, ce qui signifie qu'une licence pour la location saisonnière est obtenue selon la réglementation andalouse actuelle. La piscine commune, 159 m² d'espace de vie et la proximité de Playa de Los Boliches rendent l'appartement attrayant pour les vacanciers. Nous vous recommandons de consulter un avocat local pour confirmer les conditions d'octroi actuelles avant d'acheter dans une optique de revenus locatifs.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous aurez d'abord besoin d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut demander en votre nom. Une fois les conditions convenues, un dépôt de réservation est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrat du promoteur), auquel point un paiement d'étape supplémentaire est généralement exigible. La vente est conclue devant notaire, à ce moment le solde restant et les impôts sont payés et l'acte de titre est signé. L'utilisation d'un avocat espagnol indépendant tout au long du processus est fortement recommandée.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 159 m²
- Certificat énergétique
- G
