Appartement neuf 2 chambres avec vue sur mer, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain115 m²
Description
Un appartement en rez-de-chaussée dans un programme neuf de six étages comptant 16 logements à Alto de los Monteros. Cet appartement de 100 m² offre 2 chambres, 2 salles de bains, une terrasse privée avec vue sur mer et 2 places de parking souterrain réservées. Les sols en grès cérame s'étendent dans tout le logement, et l'équipement comprend un chauffage par le sol, des volets électriques et un système domotique contrôlant l'éclairage et le climat depuis un seul appareil. L'immeuble dispose d'un ascenseur desservant les six étages, d'une piscine commune et d'une salle de sport commune.Alto de los Monteros est situé dans les collines à l'est de Marbella, au-dessus de la Mille d'Or, dans un quartier résidentiel calme réputé pour sa proximité avec la plage de Los Monteros et les restaurants le long de la route côtière N-340. Le quartier offre un bon accès aux commodités quotidiennes, avec des commerces et services locaux accessibles en voiture ou à pied. L'aéroport de Málaga AGP se trouve à environ 20 minutes en voiture, ce qui rend l'appartement pratique pour les voyageurs fréquents ainsi que pour les résidents permanents.Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls et les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre auprès du promoteur avant la signature. La contribution foncière annuelle (IBI) n'a pas encore été évaluée pour ce bien neuf et aucune information concernant les frais d'ordures ménagères n'est disponible à ce stade. Le classement énergétique est G, ce qui est typique pour les nouvelles constructions avant la certification finale. Alto de los Monteros attire une demande constante de locations courte durée du marché touristique plus large de Marbella, et les vues sur mer ainsi que les équipements communs font de cet appartement une option pratique pour la location saisonnière.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 115 m² |
| Étage | 0 / 6 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 88013218-02 |
Équipements
Piscine commune
Communal gym
Ascenseur
Parking (2 places)
Private terrace
Vue mer
Smart home system
Chauffage au sol
Porcelain stoneware floors
Placards intégrés
Electric shutters
Landscaped communal gardens
Climatisation
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,983
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+141%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je prévoir en plus du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA (IVA) à 10 % du prix d'achat plus les droits d'enregistrement (AJD) à 1,2 % du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent les honoraires du notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (généralement EUR 400–800) et les frais de représentation juridique d'environ 1 % du prix d'achat plus TVA. Des réductions et allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — à vérifier avant d'établir votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acheteur non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60 et 70 % du prix d'achat auprès des prêteurs espagnols, ce qui signifie qu'un apport de 30 à 40 % est généralement requis. Les taux actuels variables et fixes pour les non-résidents se situent généralement entre 3,5 % et 4,5 %, bien que les conditions varient selon le prêteur et le profil du demandeur. Nous vous recommandons d'obtenir une offre de prêt de principe avant de faire une réservation.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels pour cet appartement ?
Les frais de copropriété sont actuellement enregistrés comme nuls ; les acquéreurs doivent confirmer ce chiffre directement auprès du promoteur avant la signature du contrat. La contribution foncière annuelle (IBI) n'a pas encore été évaluée pour ce bien neuf, donc aucun chiffre n'est disponible à ce stade. Les frais d'ordures ménagères n'ont pas non plus été évalués. Nous vous recommandons de demander une ventilation détaillée au promoteur.
Puis-je organiser une visite à distance ?
Oui. En plus des rendez-vous en personne au programme à Alto de los Monteros, nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous. Un membre de notre équipe peut vous faire visiter l'appartement et les espaces communs en direct via appel vidéo, et nous pouvons également fournir des enregistrements du programme sur demande.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Alto de los Monteros se trouve dans la zone touristique de Marbella, et la demande pour les locations courte durée dans cette zone est constante tout au long de l'année, avec des pics en été et autour des événements locaux majeurs. Les appartements neufs avec vues sur mer et équipements communs ont tendance à attirer une forte occupation. Nous vous recommandons de consulter une agence de gestion immobilière locale pour connaître les tarifs actuels du marché avant de faire des projections de rendement locatif.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), qui peut être obtenu via un consulat espagnol ou en personne en Espagne. Une fois les conditions convenues, des arrhes sont versées pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (contrato de arras ou accord équivalent du promoteur), au moment duquel un dépôt supplémentaire est généralement exigible. La transaction se finalise chez le notaire, qui enregistre le titre à votre nom au registre foncier. Une représentation juridique indépendante est fortement recommandée tout au long du processus.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 115 m²
- Certificat énergétique
- G
