Merellisiä näkymiä tarjoava uusi 2-huoneen asunto, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet115 m²
Kuvaus
Maantason huoneisto kuusikerroksisessa, 16 asunnon uusissa asuinrakennuksissa Alto de los Monterosissa. Tämä 100 m²:n asunto tarjoaa 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, yksityisen terassin merinäkymin ja 2 varattua maanalaisen pysäköinnin paikkaa. Posliinikeramiikan lattiat koko asunnossa, lattialämmitysjärjestelmä, sähköiset sälekaihtimet ja älykoti-järjestelmä, joka ohjaa valaistusta ja sisäolosuhteita yhdestä laitteesta. Rakennuksessa on hissi kaikilla kuudella kerroksella, yhteinen uima-allas ja yhteinen kuntosali.Alto de los Monteros sijaitsee Marbellان Golden Mile -alueen yläpuolella olevilla itäisillä kukkuloilla, rauhallisella asuinalueella, joka tunnetaan läheisyydestään Los Monterosin rantaan ja rannikkoväylän N-340 ravintoloihin. Alue on hyvin varustettu päivittäisillä palveluilla; paikalliset kaupat ja palvelut ovat saavutettavissa jalan tai autolla. Málagán AGP-lentoasema on noin 20 minuutin päässä ajomatkaa, mikä tekee asunnosta käytännöllisen valinnan sekä liikematkustajille että pysyville asukkaille.Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä merkitty nolliksi, ja ostajien tulee vahvistaa tämä luku kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittaista IBI-veroa (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, ja jätemaksua ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Energialuokitus on G, mikä on tyypillistä uusille rakennuksille ennen lopullista sertifiointia. Alto de los Monteros houkuttelee johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää laajemmilla Marbellán matkailumarkkinoilta, ja merinäkymät sekä yhteiset palvelut tekevät tästä asunnosta käytännöllisen vaihtoehdon lomaksi vuokraamisen kannalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 115 m² |
| Kerros | 0 / 6 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 88013218-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Communal gym
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
Private terrace
Merinäköala
Smart home system
Lattialämmitys
Porcelain stoneware floors
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Landscaped communal gardens
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,983
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+141%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulisi budjetoida kyseisen hinnan lisäksi?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tähän ostoon sovelletaan 10 % ALV ostohinnasta plus 1,2 % AJD-leima verosta. ITP ei ole sovellettava. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisteröinnin palkkiot (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiespalvelut noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennetut hinnat ja paikalliset tuet voivat olla sovellettavissa, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisasema, tai ensimmäisen asunnon osto – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voinko saada asuntolainaa muualla kuin Espanjassa asuvana ostajana?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % ostohinnasta espanjalaisilta lainanantajilta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. Muualla asuvien nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen lainan korot vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Suosittelemme hankkimaan asuntolainavahvistuksen ennen varaamista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä merkitty nolliksi; ostajien tulee vahvistaa luku suoraan kehittäjältä ennen sopimuksen allekirjoittamista. Vuosittaista IBI-veroa (kiinteistövero) ei ole vielä määritetty tälle uudelle rakennukselle, joten mitään lukua ei ole saatavilla tässä vaiheessa. Jätemaksujakaan ei ole määritetty. Suosittelemme pyytämään virallisen erittelyn kehittäjältä.
Voinko järjestää katsastuksen etänä?
Kyllä. Paikan päällä pidettävien tapaamisten lisäksi Alto de los Monterosissa tarjoamme videotarkastuksia ajanvarauksella. Tiiminjäsen voi näyttää asunnon ja yhteiset alueet suorana videokeskusteluna, ja voimme myös toimittaa nauhoitettua materiaalia rakennuksesta pyynnöstä.
Soveltuuko tämä asunto loma-asuntojen vuokraukseen?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellán matkailuvyöhykkeellä, ja lyhytaikaisten loma-asuntojen vuokrauksen kysyntä tällä alueella on tasaista ympäri vuoden, huippukaudet kesällä ja merkittävien paikallisten tapahtumien ympärillä. Uudet asunnot merinäkymin ja yhteisillä palveluilla houkuttelevat yleensä hyvää käyttöastetta. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen kiinteistönhallintayritykseen saadaksesi nykyisiä markkinahintoja ennen vuokratulojen ennusteita.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (veroidentifikaatiotunnuksen), joka voidaan saada espanjalaisen konsulaatin tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan varaukseen otettavaksi merkitty maksu. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (sopimus de arras tai vastaava kehittäjän sopimus), jonka jälkeen vaaditaan yleensä lisämaksu. Kauppa viimeistellään notaarin edessä, joka rekisteröi omistusoikeuden nimellesi kiinnitysrekisteriin. Riippumatonta oikeudellista neuvontaa suositellaan voimakkaasti koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 115 m²
- Energiatodistus
- G


