Lägenhet med havsutsikt, 2 rum, nybygge i Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum115 m²
Beskrivning
En bottenvåningsenhet i ett sexvåningshus med 16 lägenheter, nybygge i Alto de los Monteros. Denna 100 m² lägenhet erbjuder 2 sovrum, 2 badrum, privat terrass med havsutsikt och 2 reserverade underjordiska parkeringsplatser. Porslinssteingolv löper genom hela lägenheten, och specifikationen inkluderar golvvärme, elektriska fönsterluckor och ett smarthemsystem som styr belysning och klimat från en enda enhet. Byggnaden har hiss som betjänar alla sex våningar, gemensam pool och gemensam motionshall.Alto de los Monteros ligger i de östra kullarna ovanför Marbellas Golden Mile, ett lugnt bostadsområde känt för sin närhet till stranden vid Los Monteros och restaurangerna längs vägen N-340. Området är väl beläget för dagligvaror, med lokala butiker och tjänster tillgängliga med bil eller till fots. Flygplatsen Málaga AGP ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket gör lägenheten praktisk för både frekventa resenärer och helårsboende.Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll och köpare bör bekräfta denna siffra med utvecklaren före avslut. Den årliga IBI-avgiften har ännu inte bedömts för denna nybyggnadsoproperty och ingen avfallsavgift är tillgänglig för närvarande. Energiklassificeringen är G, vilket är typiskt för nybyggnation före slutlig certifiering. Alto de los Monteros drar på sig konsekvent korttidsbokningsefterfrågan från Marbellas bredare turistmarknad, och havsutsikten och gemensamma faciliteter gör denna lägenhet till ett praktiskt alternativ för semesteruthyrning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 115 m² |
| Våning | 0 / 6 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88013218-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Communal gym
Hiss
Parkering (2 platser)
Private terrace
Havsutsikt
Smart home system
Golvvärme
Porcelain stoneware floors
Inbyggda garderober
Electric shutters
Landscaped communal gardens
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,983
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+141%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen?
Som ett nybygge i Andalusien bär detta köp moms (IVA) på 10 % av köpeskillingen plus stämpelskatt (AJD) på 1,2 % av köpeskillingen. ITP gäller inte. Övriga kostnader inkluderar notariekostnader (vanligtvis 600–1 200 EUR), lantmäterikostnader (vanligtvis 400–800 EUR) och juridisk representation på cirka 1 % av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan gälla om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, barnfamilj eller funktionshinder, eller köp av primär bostad – värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan jag få hypotekslån som icke-bosatt köpare?
Icke-bosatta köpare kan vanligtvis låna upp till 60–70 % av köpeskillingen från spanska långivare, vilket innebär att en insats på 30–40 % vanligtvis krävs. Nuvarande variabel och fast ränta för icke-bosatta ligger ungefär mellan 3,5 % och 4,5 %, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil. Vi rekommenderar att skaffa ett principiellt hypoteksbesked innan reservering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll; köpare bör bekräfta siffran direkt med utvecklaren före kontraktskrivning. Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggnadsoproperty, så ingen siffra är tillgänglig för närvarande. Avfallsinsamlingsavgifter har inte heller bedömts. Vi rekommenderar att begära en formell uppdelning från utvecklaren.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Utöver personliga tider på utvecklingen i Alto de los Monteros erbjuder vi videovisningar på avtalad tid. En medlem av vårt team kan gå igenom lägenheten och gemensamma områden live via videosamtal, och vi kan också tillhandahålla inspelad film av utvecklingen på begäran.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas turistzon, och efterfrågan på korttidsbokningar i detta område är konsekvent under året, med högsäsong på sommaren och kring stora lokala evenemang. Nybyggda lägenheter med havsutsikt och gemensamma faciliteter brukar locka god beläggning. Vi rekommenderar att konsultera ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag för aktuella marknadspriser innan du gör några hyresinkomstskalkyler.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (skattidentifikationsnummer), som kan erhållas via ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När du har kommit överens om villkoren betalas en reservationsavgift för att ta egendomen från marknaden. Detta följs av ett privat köpkontrakt (contrato de arras eller motsvarande utvecklaravtal), vid vilket tidpunkt en ytterligare insats vanligtvis betalas. Transaktionen genomförs inför en notarie, som registrerar äganderätten i ditt namn vid lantmäteriet. Oberoende juridisk representation rekommenderas starkt genomgående.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 115 m²
- Energicertifikat
- G
