Квартира с видом на море, 2 спальни, новое строительство в Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Спальни2 Ванные115 m²
Описание
Квартира на первом этаже в шестиэтажном доме из 16 квартир, новое строительство в Alto de los Monteros. Эта квартира площадью 100 м² предлагает 2 спальни, 2 ванные комнаты, приватную террасу с видом на море и 2 зарезервированных подземных парковочных места. По всей квартире проходит пол из керамического гранита, в техническом оснащении – теплые полы, электрические жалюзи и система «умного дома» для управления освещением и климатом с единого устройства. Здание оборудовано лифтом на все шесть этажей, имеет общий бассейн и общий спортзал.Alto de los Monteros расположен в восточных холмах над Golden Mile Марбельи, в тихом жилом районе, известном благодаря близости к пляжу Los Monteros и ресторанам вдоль дороги N-340. Район хорошо подходит для повседневных нужд с местными магазинами и услугами, доступными пешком или на автомобиле. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды, что делает квартиру практичным вариантом как для частых путешественников, так и для постоянных жителей.Взносы на содержание дома на данный момент зафиксированы на нулевом уровне, и покупатели должны подтвердить эту цифру с застройщиком перед подписанием контракта. Годовой налог на имущество IBI еще не определен для этого нового объекта, и информация о сборах на вывоз мусора пока не доступна. Энергетический класс G, что типично для новых объектов до получения окончательного сертификата. Alto de los Monteros привлекает стабильный спрос на краткосрочную аренду от туристического рынка Марбельи в целом, и вид на море, а также общие удобства делают эту квартиру практичным вариантом для сдачи в отпускную аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 115 m² |
| Этаж | 0 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88013218-02 |
Удобства
Общий бассейн
Communal gym
Лифт
Парковка (2 мест)
Private terrace
Вид на море
Smart home system
Тёплый пол
Porcelain stoneware floors
Встроенные шкафы
Electric shutters
Landscaped communal gardens
Кондиционер
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,983
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+141%
О районе Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне следует учесть при покупке помимо цены объекта?
Как новое строительство в Andalucía, эта покупка требует уплаты НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,2% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно 600–1 200 EUR), услуги земельного реестра (обычно 400–800 EUR) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные тарифы и местные льготы могут быть применены в соответствии с условиями региона – например, при соответствии возрастным критериям, наличии многодетной семьи, инвалидности или покупке основного места проживания – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60–70% от цены покупки у испанских кредиторов, что означает требование первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки для иностранных покупателей варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, хотя условия зависят от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем получить предварительное согласие банка до резервирования объекта.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома на данный момент зафиксированы на нулевом уровне; покупатели должны подтвердить эту цифру непосредственно с застройщиком перед подписанием контракта. Годовой налог на имущество IBI еще не определен для этого нового объекта, поэтому никакая цифра не доступна на этом этапе. Сборы за вывоз мусора также не определены. Рекомендуем запросить подробную смету расходов у застройщика.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр квартиры?
Да. Помимо личных встреч на объекте в Alto de los Monteros, мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи. Сотрудник нашей команды проведет вас по квартире и общим зонам в прямом эфире через видеозвонок, а также может предоставить записанное видео объекта по запросу.
Подходит ли эта квартира для сдачи в отпускную аренду?
Alto de los Monteros находится в туристической зоне Марбельи, и спрос на краткосрочную аренду в этом районе стабилен в течение всего года, с пиком летом и во время крупных местных событий. Новые квартиры с видом на море и общими удобствами обычно пользуются высокой степенью загрузки. Рекомендуем проконсультироваться с местной компанией по управлению недвижимостью о текущих рыночных ставках перед прогнозированием доходов от сдачи в аренду.
Как выглядит процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить через испанское консульство или лично в Испании. После достижения согласия по условиям производится платеж за резервирование объекта. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или эквивалентное соглашение застройщика), при подписании которого требуется дополнительный взнос. Сделка завершается у нотариуса, который регистрирует право собственности на Ваше имя в земельном реестре. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется независимое юридическое представительство.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 115 m²
- Энергосертификат
- G
