Appartement met zeezicht, 2 kamers, nieuwbouw in Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers115 m²
Beschrijving
Een gelijkvloerse eenheid in een zesverdiepinggebouw met 16 woningen, nieuwbouw in Alto de los Monteros. Dit appartement van 100 m² biedt 2 slaapkamers, 2 badkamers, een privéterras met zeezicht en 2 gereserveerde ondergrondse parkeerplaatsen. Porseleinsteenwerk loopt door het gehele appartement, en de specificatie omvat vloerverwarming, elektrische rolluiken en een slimhuissysteem dat verlichting en klimaat vanaf één apparaat bestuurt. Het gebouw heeft een lift die alle zes verdiepingen bedient, een gemeenschappelijk zwembad en een gemeenschappelijke fitnessruimte.Alto de los Monteros ligt in de oostelijke heuvels boven Marbellas Golden Mile, een rustige woonwijk bekend om de nabijheid van het strand bij Los Monteros en de restaurants langs de N-340 kustweg. De buurt is goed gelegen voor dagelijkse boodschappen, met lokale winkels en diensten bereikbaar per auto of lopend. De luchthaven Málaga AGP ligt op ongeveer 20 minuten rijden van afstand, wat het appartement praktisch maakt voor zowel frequente reizigers als fulltime bewoners.Gemeenschapskosten zijn momenteel nul en kopers dienen dit bedrag met de ontwikkelaar te bevestigen voor overdracht. De jaarlijkse IBI-heffing is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweigendom en geen afvalstoffenheffing is op dit moment beschikbaar. Het energielabel is G, wat gebruikelijk is voor nieuwbouw vóór uiteindelijke certificering. Alto de los Monteros trekt consistente vraag naar kortetermijnverhuur uit de bredere toeristische markt van Marbella, en het zeezicht en gemeenschappelijke voorzieningen maken dit appartement een praktische optie voor vakantieverhuurconsideratie.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 115 m² |
| Verdieping | 0 / 6 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88013218-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Communal gym
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
Private terrace
Zeezicht
Smart home system
Vloerverwarming
Porcelain stoneware floors
Inbouwkasten
Electric shutters
Landscaped communal gardens
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5295, -4.8409
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €52,670 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,542 |
| Total | ~€59,812 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,983
Marbella gem.
~€1,650
Versch.
+141%
Over Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopkosten moet ik buiten de vraagprijs budgetteren?
Als een nieuwbouw in Andalusië draagt deze aankoop IVA (btw) van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,2% van de aankoopprijs. ITP is niet van toepassing. Overige kosten omvatten notariskosten (meestal 600–1.200 EUR), kadasterkosten (meestal 400–800 EUR) en juridische vertegenwoordiging voor ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Gereduceerde tarieven en lokale toeslagen kunnen van toepassing zijn als u aan de voorwaarden van deze regio voldoet – bijvoorbeeld leeftijd, groot gezin of handicapstatus, of aankoop van een primaire woning – het is de moeite waard om dit te controleren voordat u budgetteert.
Kan ik als niet-inwoner een hypotheek krijgen?
Niet-inwonende kopers kunnen doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs van Spaanse kredietverstrekkers lenen, wat betekent dat doorgaans 30–40% aanbetaling nodig is. Huidige variabele en vaste rentetarieven voor niet-inwonersvariëren grofweg van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvraagersprofiel verschillen. Wij raden aan een principieel hypotheekaanbod in te winnen voordat u gaat reserveren.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor dit appartement?
Gemeenschapskosten zijn momenteel nul; kopers dienen dit bedrag direct met de ontwikkelaar te bevestigen vóór contractondertekening. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouweigendom, dus geen bedrag is op dit moment beschikbaar. Afvalstoffenheffingen zijn evenmin vastgesteld. Wij raden aan een formele uitsplitsing van de ontwikkelaar aan te vragen.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. Naast persoonlijke afspraken op de bouwplaats in Alto de los Monteros bieden wij videobezichtigingen op afspraak. Een lid van ons team kan het appartement en gemeenschappelijke ruimten live via videogesprek met u doornemen, en we kunnen ook opgenomen beelden van de bouwplaats op aanvraag verstrekken.
Is dit appartement geschikt voor vakantieverhuur?
Alto de los Monteros ligt binnen de toeristische zone van Marbella, en de vraag naar kortetermijnverhuur in dit gebied is het hele jaar door consistent, met piekperioden in de zomer en rond grote lokale evenementen. Nieuwgebouwde appartementen met zeezicht en gemeenschappelijke voorzieningen trekken doorgaans een hoge bezettingsgraad aan. Wij raden u aan een lokaal vastgoedbeheerbedrijf te raadplegen voor huidige markttarieven voordat u huurinkomstenprognoses maakt.
Wat omvat het aankoopproces?
Eerst hebt u een Spaans NIE-nummer (belastingidentificatienummer) nodig, dat kan worden verkregen via een Spaans consulaat of persoonlijk in Spanje. Zodra u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt een reserveringsvergoeding betaald om de eigendom van de markt te nemen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (contrato de arras of vergelijkbare ontwikkelaarsovereenkomst), op welk moment doorgaans een extra aanbetaling verschuldigd is. De transactie wordt afgerond voor een notaris, die de eigendomstitel op uw naam in het kadaster registreert. Onafhankelijke juridische vertegenwoordiging wordt ten zeerste aanbevolen gedurende het gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 115 m²
- Energiecertificaat
- G
